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主题: 【没有民主，哪里来的监管】杭州曝出了亿元的退房大单 - 虚假的繁荣？- ZT

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【没有民主，哪里来的监管】杭州曝出了亿元的退房大单 - 虚假的繁荣？- ZT

The Fifth Season
[博客]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2008/09/12
文章: 4241

海归分: 567427

标题: 【没有民主，哪里来的监管】杭州曝出了亿元的退房大单 - 虚假的繁荣？- ZT (1762 reads) 时间: 2009-6-05 周五, 13:06

作者：The Fifth Season 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

1，楼市异动："团购"到"团退" 开发商开始举棋不定

CCTV.com 2008年05月05日 13:08 来源：新华网

深圳龙岗区开盘售价11000元/平方米的“御豪苑”楼盘 ---- bla,bal , blala--

https://news.cctv.com/financial/20080505/103862_2.shtml

2, [视频]杭州退房大单频频出现

CCTV.com 2009年06月03日 14:22

--- 《人民日报》的调查发现，今年以来，北京的一些在售项目的退房率超过10%，有的甚至超过30%。

　　西安期房的退房率超过6%，南京4月以来，退房套数近200套。此外，深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了较多的退房。业内指出，一个项目的退房率一般不超过1%，即便出现后期大幅度降价等特殊情况，退房率一般也不应超过5%

---

　　再来看看下面这位“在角落”，这位网友说，“杭州曝出了亿元的退房大单，原系楼盘投资方自卖自买，开发商宁可骗人，也不愿意降价，真是无耻到了极点！敲骨吸髓的开发商们无耻并快乐着。”看来这个“在角落”的这位网友已经气的必须要跳出这个角落了。

---

一方面对于开发商来说，这样的一个资金的来源，是一个非常划算的，非常低成本的一个来源，一般来说，房地产开发商在先期的话，可以通过某些抵押获得一些银行的贷款，在整个的过程当中的话，他可能就很难贷到款了。那么这个时候，如果他通过其他的融资渠道，比如说甚至南方的话，一些地下钱庄，那么整个这个贷款的利息是非常高的，10%、10%几，但是如果要是他通过这样一种，个人贷款的这样一种方式，比如说，半年期的贷款，那么他整个各种税费加起来，最后恐怕就是2%-3%这样的一个利息。那么这样的话呢，有了这些低成本的资金，所以房地产开发商的话，他就一定会有这样的一种冲动，我怎么样去拿到这样的一笔钱，这是一方面；同时呢，银行在利益上，也有这样的一种冲动，因为房地产的个人按揭贷款已经成为很多银行的最稳定的，最安全的一种收入。所以呢，他们愿意吸收这样的一些贷款，所以的话呢，很多开发商也是各家银行争抢的这样一个“香饽饽”，这样的话，为了获得这样的一种客户资源，所以呢，可能在具体的贷款，那么是出现了这样的一种情况下呢，睁一只眼，闭一只眼，最后达成某种默契。

---

开发商自导自演，套取银行的贷款，这个危险可以分成两个方向，第一个就是他在获取银行贷款的时候，那个时候他找了一些人头，一下贷了10几户房子的款，价钱是多少钱，也许以杭州那个例子来讲的话，去年年底的房价，也许市面上只是一万块钱，但是房地产开发商可以填个一万三千块钱，打个七折吧。

　　主持人：对。

　　霍德明：他可以贷到9000块钱的款，把房价虚托了，托高了，这个时候，当然如果杭州的房价，从去年年底再往下降的话，这个时候银行的风险就非常大了；第二个方面，银行一般贷款，是分散风险的。也就是说我今天贷给老王、老张、老陈，这三个人的行为是分开来的，当你把一笔贷款同时贷给跟开发商他串谋起来的十几个人的话，这就不是分散风险了，这是分散风险的相反，叫集中风险。

　　主持人：把所有风险集中到一块了。

　　霍德明：这个在银行经营上面是兵家大忌，所以我想两个风险，都应该是在事前来看，第一个不可以把所有的钱都贷给相关人的，或者相关群体上面；第二个当初贷款的那个金额肯定是有风险的。

　　主持人：其实我想在您分析完了这个背后的风险之后，我们也来看看网友是不是跟您有共鸣。看看网友是如何来看待现在在各地纷纷上演的退房秀。

　　马上我们来看到这样的一位网友，他的署名叫“芭比鹿”，他说“看过听过好多起这样的报道了，好像没听说过有被处罚的消息，怪象！监管在哪呢？这种行为已经严重扰乱了市场经营，在社会上造成了不安和恐慌！政府应该有所作为了！不要每件事都要等舆论满天的时候，才被动地有所行动！”看得出大家的心声。

　　再来看一看署名“竹林深处”的这位网友，他说“处罚开发商，罚多少钱并不是这件事情的核心，核心是要建立起一套监控系统和银行按揭风险的防范机制，使这种情况一旦发生，马上就能发现，予以制止，银行则不提供按揭，控制风险，这样开发商既无法套现，又无法操纵房价，自卖自买误导公众。”

　　对于今天我们探讨的这件事情，我们之前也采访了我们的特约评论员，马上也来听一听他们的观点。

　　倪鹏飞（中国社科院财贸所住宅与房地产研究室主任）：根本的原因就是市场的监管不严格，监管制度不完善，一个是房地产市场本身的监管，还有一个是房地产金融市场的监管，也就是银行对贷款的监管，银行本身不希望房地产向下调整，它希望维持房地产的繁荣，甚至是虚假的繁荣。其实关于假按揭问题，关于房地产开发贷款，消费贷款的风险管理问题，无论是银监会，还是各大商业银行，都有比较完善的措施，主要在于执行。如果认真地、切实地履行这些措施的话，以上的现象都不会出现。

　　主持人：那么对于我们今天探讨的这个话题，其实我想在二位的心里还会有很多的观点要表达，但是我想最重要的一点，就是在这一片乱象当中，到底真相是什么？如何让这个行业能够真正地健康起来？想听听二位的观点？

　　霍德明：“退房潮”就目前来看，还是限于比较几个少数的楼盘，少数的几个开发商，中小的行开发商。

　　刘戈：中小型。

　　霍德明：所以我说刚刚是潜规则，不过正在形成中的潜规则，千万不能够把这个潜规则，变成真正行业的潜规则，那就糟糕了。国家对于房地产的宏观调控，我们从去年开始就一直在喊，房价该降的时候就要降，而那个时候开发商还提到了，你要我降房价，我就是不降，等到我死的时候，银行一起死，现在我知道了，他原来有些开发商真的是从银行里面，把这个按揭把这个贷款套出来。

　　刘戈：对。

　　霍德明：而在这个过程中间，如果银行监理，金融监理的力度不到的话，国家尊严何在，更何况的就是万一将来这个景气循环要是一旦不好，所有的房地产开发商都学会了这一套东西，不好了，我就跟银行比较便宜的资金，撑过半年，撑过一年，反正将来银行由政府托到，房地产开发商有钱能够顶住，房价永远不降下来，这个时候我想对老百姓的福利真的损失太大。

　　主持人：所以我们真的不希望今天我们探讨的这个现象成为一个负面效应。

　　霍德明：那当然。

　　主持人：未来波及到更多的房地产商，还好，它现在仅仅是在局部地区的，小范围当中有所抬头，来，刘戈你的观点？

　　刘戈：在2007年，银监会下发了一个非常严厉的这样的一个规定，关于深入贯彻国家宏观调控政策，切实加强房地产贷款管理的通知，那么这个通知，严厉地批评了一些银行就是说，他们的调查制度形同虚设，那么银监会得出来的结论是有数十亿元的这样一种假按揭贷款，而且在有些银行假按揭占到整个按揭贷款的6%，那么这样的话，其实这是一个挺可怕的数字，所以现在杭州这件事报出来了，同时我们也看到北京等等很多城市，西安，这些城市里边也会有这样的集中的这种退房潮，那么退房潮，退的时候，当时买的时候，是从哪家银行贷的款，是从哪家，哪个信贷员身体上走的这一笔款，那个信贷员是不是尽职尽责了，那么进行了这样一个受信的调查，所以我觉得，现在这件事情不应该一走了之，就这件事完就完了，那么其实不光是……

　　主持人：其实应该有所追究的。

　　刘戈：应该有所追究，到底是从哪家银行出去的。

　　主持人：所以这些违规的做法，也不能就一退了之了。

　　霍德明：当然不可以。

　　刘戈：对。

　　主持人：但是在这个市场上，我们注意到这么多的乱象，未来开发商还会出什么样的招，我们的购房者以什么样的心态……

CCTV.com 2009年06月05日 09:49 进入复兴论坛来源：CCTV.com

https://news.cctv.com/china/20090605/102724.shtml

今日观察：谁制造了“退房潮”？

CCTV.com 2009年06月03日 14:22 进入复兴论坛来源：央视网《今日观察》

作者：The Fifth Season 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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【没有民主，哪里来的监管】杭州曝出了亿元的退房大单 - 虚假的繁荣？- ZT -- The Fifth Season - (3465 Byte) 2009-6-05 周五, 13:06 (1762 reads)

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