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主题: 下一个十年改革将重点转向农地货币化，2010年将是房价的一个转折年

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下一个十年改革将重点转向农地货币化，2010年将是房价的一个转折年

仰望星空
[博客]

头衔: 海归准将
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性别: 性别:男

年龄: 45
加入时间: 2005/08/28
文章: 1157
来自: 北京
海归分: 157957

标题: 下一个十年改革将重点转向农地货币化，2010年将是房价的一个转折年 (1516 reads) 时间: 2009-12-10 周四, 20:07

作者：仰望星空 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

『经济论坛』 [理论研讨]新一轮的向农民大发城镇户口说明房价将大跌

作者：小鬼画符911 提交日期：2009-12-9 18:04:00 访问：16380 回复：96

7日刚闭幕的经济会议上提到，要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。看到这里时，可最直接的解读的就是——政府要让农民进城了。不少人会认为这农民进城要住房啊，大批农民进城后再成为刚需，那城里的房价将涨成啥样呢？看来任大嘴等一帮专家们说的真是肺腑真言，这房还要涨啊！
　　
　　情况真的是这样吗？在危机中先忽悠农民进城，然后再忽悠房价冲高可行吗？
　　
　　纵观79年后的中国，共经历了邓、江、胡三代，细心观察可以发现，每一届政府都会在任期内制造一个或一些经济增长点，并会在其卸任前为下一届政府经济增长制造一些新热点，做好伏笔。
　　
　　79至90年间的经济增长点是土地包产到户，初期获得极大成功，为经济发展释放了不少的能量，但后期国企发展的弊病导致经济发展渐入瓶颈，但这时为国企改革准备的一系列政策已经试点或已初具雏形；
　　
　　91年至2003年间江.政..府顺势承接上届已铺好的政策路，将国企业改革推进到底，经济发展虽无大起，但整体平稳有发展。就在98年前后，江.政..府逐渐出台政策，进行分税制并对医疗、教育、住房等原先不以货币计量的福利进行了货币化改革，当然江.政..府的主要精力还在国企改革上，对医疗、教育、住房的货币化改革只是为下届政府经济增长模式埋下伏笔；
　　
　　2003年后，胡.政..府上台，房地产是支柱型产业的提法逐渐喧嚣尘上，03年至今房价番了多少翻？说这房地产是本届主营的经济增长式并不为过！那么这一届政府要为下届政府经济发展写好哪些伏笔呢？如果细细观察，这伏笔已写下，就是去年正式出台的土地流转政策和今年造势的物业税。
　　
　　再细细回忆，30年间的很多改革脱不开“货币化”三字，当原先不能货币化的资产一旦货币化释放出来的就是经济增长的无穷能量。如今，国企改革货币化了，医疗、教育、住房福利货币化了、城市土地也货币化可以买卖了！唯一没有货币化改革的如今只有农田土地，18亿亩的红线是守着的，想象一下，18亿亩的农田货币化后将是多少万亿呢？这些资本又能撬动多少GDP，带来多少年的经济高增长？在这种诱人的、简单的经济增长模式面前又有多少政府能抵制？在改革必将深化的今天，在土地流转政策已经出台并逐步试点的今天，在房地产、出口已走死路，高科技产业又举步维艰的今天，农地货币化改革几乎将是下届政府必选的经济发展之路。
　　
　　说道这里，可以比较清晰的认为2010年将是房价的一个转折年，现有的经济发展靠房地产的模式将在2013年下届政府上任前逐步淡化。而下届政府要成功进行农地货币化改革，只有在两种条件同时存在的情况下才能进行，一、大量农民自愿进城放弃土地；二、大量资本自愿进入农村。当这两个条件同时具备时，其带来的副作用就是城市中的房子逐步还原其本来的居住作用，褪去投资炒作功能价格应声而降。
　　
　　一定会有人说，政府不会也不敢去卖农地的，如果买卖土地了，一定将造成社会不稳，失地农民无法在城市中生存，进而成为一个社会矛盾的火药桶。更何况你说的两种条件都是不可能的，农民不会离地，资本更不愿进村！
　　
　　这样说的人其实只看到了皮，而没看清内里。僵持如今的发展模式社会矛盾也会越来越大直至最终引爆。而转型调结构搞自主创新，发展高科技岂又只是说说那么简单，这也许需要一代人从儿童时期就做起，而现今的教育、投资等大环境允许吗？农地货币化仅仅只是各条发展道路都被堵死的情况下不得已而为之的办法，更何况农地货币化改革必然将为中国带来10年以上的稳定和经济高速发展。
　　
　　其实实行农地货币改革，农民将一定会自愿离土，资本更是自愿进村，社会矛盾将在一个10年期中空前的少。

作者：仰望星空 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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