还有的同学问我新西兰的房地产情况。我说新西兰也是世界上房地产泡沫最高的地方之一。 新西兰的高利率导致了其高汇率（各国资金涌向新西兰），而高汇率导致了高物价，包括高房价。这是新西兰高房价的根源之一。但新西兰的工资收入却是相对比较低的，机会也比较少。而新西兰政府却正在紧缩移民。新西兰人口本来就少，只有区区四百万人口，连中国的一个中等城市都比不上。而新西兰政府当初的移民政策，并没有形成良性循环，反而被外来移民作为获取新西兰福利的机会。他们到达新西兰后，坐够了移民监，便回到母国继续“发财”，或者跑到邻国澳大利亚去挣钱。相形之下，澳大利亚的工资要高的多。据说澳大利亚矿工的年薪就是二十万美金，这实在是令人无限向往。于是新西兰人就跑到澳大利亚去挣钱，同时却享受新西兰的福利。这样的情况下，新西兰的经济怎么能好呢？所以去年新西兰大选，国家党就came to power。
聚会的核心问题还是美国房地产。我会在海归网另文介绍美国房地产公寓小区投资的最新进展。有个同学的朋友刚好就是巴尔的摩 John Hopkins 医学院附近的，还考了个地产牌。听说咱们的公寓小区的房子低至一万多美元一套，觉得不可思议。说John Hopkins 附近的房子也很便宜，但是那都是些“鬼屋”，你买了以后，就是一个噩梦了。刚好去年老狼跟九哥到美国考察房地产的时候，去过那个地方。之所以专门去那个地方看，是因为我的一个朋友也在那里买了好几个房子。买的时候好像也是一两万美金，结果房子里的冰箱空调什么的都给偷了。那地方就是一个鬼城。房子一是没有人租，二是租了也收不到钱，因为租那样恐怖的地方的人，都不是什么善茬。后来因为他到处跑，好像是院子里的草没有剪还是什么的，结果房子被政府推了，还得让他交推房的钱。这个恶劣的程度可以跟以前中国文革时枪毙人要家属交子弹费了。幸好他其他的几个房子后来好像长到了四五万，翻好几倍。只是这样不能出租的房子，风险就很大。因为你不能假定你买了房子后，房价就一定涨。所以我们一直强调必须要以租金去扛住成本和风险。这是我们投资的基本依据。于是我们选取的投资地区，跟John Hopkins 附近的那些房子的性质是完全不一样的。
年龄: -310
