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(zt)Apt price in Beijing:

ceo/cfo
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头衔: 海归中将
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加入时间: 2004/11/05
文章: 12941

海归分: 491638

标题: (zt)Apt price in Beijing: (629 reads) 时间: 2005-4-26 周二, 05:27

作者：ceo/cfo 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

京城外力量推房价上涨

日期：2005-04-25 作者：张培娟来源：北京现代商报

京城外力量推房价上涨加息难抑温州人赌楼畸欲

尽管央行3月17日加息释放了一个打击楼市投机者的信号，但种种迹象表明，京城的楼价也在随着气温的上升在慢慢爬升，而这爬升的背后似乎有某种来自京城之外的力量在推动。

记者观察

现象之一：门头沟楼价一年猛涨1000元

三年前，门头沟住宅楼的价格是每平方米2000余元，那时的售楼人员担心楼房卖不出去，拿不到奖金。可后来的楼房热销却让他们始料不及。去年开发销售的新桥家园、滨河西区等楼盘的价格已超过每平米3000元，而今年其二期工程的平均售价已经达到每平方米4000元。不到一年时间，平均每平方米涨了1000元！记者了解到，一些温州人已经在这里买下了一片别墅。

现象之二：温州老太一口气买下南城5层豪宅

著名的SOHO附近一个正在销售中的中高档小区，均价为每平方米在8000多元，一个温州老太太一口气买下了3-7层的住宅。

现象之三：买房人先交2万元定金就可炒楼花

某楼盘的一位售楼小姐称，“五一”过后该楼盘房价要涨，建议一位买房人先交2万元定金把房子“占下”，这样房子涨价后，买房人一出手就可以赚一笔。

除此之外，还有山西人在王府井别墅区买下“山西村”的说法，以及“要把京城地产翻一倍”的扬言。

业内分析

京城楼市的高温不退甚至有更加攀高的趋势与“炒房团从上海转战进京”的说法看来是不无关系。央行的小幅加息政策并没有抑制住温州人的投机热情。但是上海的房地产能够“炒”起来，北京就一定能吗？

专家认为，北京还是与上海有很大差异，这些差异导致了北京炒楼的成本较高且房产的流动性较差。北京是首都，稳定是压倒一切的大局，而房价得稳定是首都经济和政治稳定的根本基础。并且，北京房屋交易的成本比上海大得多，而且外地人在北京买房手续麻烦，必须到公安局办理“暂住证”。

业内人士认为，一个地区房价能否被炒起来，与当地媒体的宣传也有很大关系。例如，深圳的房价没有被炒起就与当地媒体的“漠视”有很大关系。因为媒体有放大的功能，假如媒体跟着炒作，就会起到推波助澜的作用，所以京城媒体对楼价炒作的态度也在一定程度上决定了京城楼市的走势。

居民会不会跟风也是影响楼市的一个重要因素。炒房是需要不断有人“接盘”的，如果炒房人只买进、卖不出去最终都会把房子砸在自己手里，自己为投机买单。据了解，目前大部分北京居民对炒房还持有比较保守的态度，但也有极少一部分人打算或者已经进入了炒房的队伍。

对房地产这个领域，央行的监管从未放松过。不久前的加息只是央行调控房地产的第一步。中国人民银行行长周小川4月23日表示，“估计有些城市房价涨得快，我们会对这些城市再推新政策。”这对虎视北京楼市的温州人来讲，又是怎样的一个信号呢？

作者：ceo/cfo 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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