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主题: 深圳遏炒楼二手成交挫30% 楼价亦下降3%至10%。

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深圳遏炒楼二手成交挫30% 楼价亦下降3%至10%。

wow

头衔: 海归少校
声望: 讲师

加入时间: 2004/02/27
文章: 269

海归分: 26527

标题: 深圳遏炒楼二手成交挫30% 楼价亦下降3%至10%。 (1135 reads) 时间: 2006-1-08 周日, 23:04

作者：wow 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

香港文汇报报道，刚刚过去的2005年，全国楼市（商品住宅楼）笼罩在宏调的阴影中。与「病蔫蔫」的上海楼市相比，深圳一路却高歌猛进，其中一手楼价全年升幅达12%。不过，楼市是否有投资价值，很视乎当地二手市场的情况。事实上，受到去年11月深圳政府推出多项打击楼市炒风措施影响，深圳12月的二手整体成交量较11月急跌了30%，楼价亦下降3%至10%。

香港房屋及规划地政局局长孙明扬谈及深圳楼的投资价值，他以香港楼市作例子，认为深圳楼的投资价值很大程度视乎二手市场的发展，否则买了一手楼，卖出去时无人要二手楼。现时香港楼市一手和二手成交比例约为1:4，主力在二手市场。

他认为，虽然现在港深24小时通关，多了港人北上买楼，但由於香港人在内地买楼多数用作度假或投资，故对港楼市影响不大。

若以二手市场来检视深圳的楼市，相信会得出极不乐观的结论。目前深圳的一手和二手楼成交比例为1:0.9，显而见之，深圳二手楼交易并不活跃。受到去年11月政府推出多项打击楼市炒风措施影响，深圳二手楼在12月的整体成交量较上月急减了30%，其中豪宅价格跌了5－10%，普通住宅价格下降3%，业界预计，由於国土部门很快将规范税收细节及对物业实行评估价，因此今年二手楼市场前景不容乐观，不排除首季楼价会出现大跌的可能。

负责二手楼市场的深圳中原地产副总经理王祖昆透露，仅去年12月的一个月内，深圳中原二手楼成交量较上月少了30%，主因是深圳国土部门11月实施的四条禁令及多项抑制楼价的措施，如严禁「炒卖楼花」，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理《房地产证》的二手楼，使得入市交易的楼盘减少。「由於过年的关系，这个月的成交量还会再跌30%。」

「此外，深圳今年增加60%土地供应量，以及政府效仿香港推公共租赁住房（类似香港「公屋」），在心理上给市场带来重大打击，而未来政府的政策不明朗也催生『羊群效应』，使得越来越多的人持币观望。」王祖昆表示，现在基本上是有价无市，只有相对便宜的楼房才能够交易。

南山区去年推出大量豪宅，成为今次二手市场下跌的「重灾区」。王祖昆说，去年国土部门出台了转让营业税、土地增值税等多项整顿房地产措施，对豪宅市场和二手楼市场影响最大。

作者：wow 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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