海归论坛 :: 阅读主题 - 与地产黑马交锋 ZT

会员列表
收藏夹
论坛帮助

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 与地产黑马交锋 ZT

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

与地产黑马交锋 ZT

方格

头衔: 海归中尉
声望: 学员
性别: 性别:女

加入时间: 2006/06/17
文章: 102

海归分: 5849

标题: 与地产黑马交锋 ZT (1009 reads) 时间: 2006-9-19 周二, 07:42

作者：方格在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

2004年初，天津顺驰掌舵人孙宏斌宣布：顺驰将在3年之内超过万科，成为行业第一。
　　年会上碰见刚发表宏论的孙先生，我凭经验劝言：“顺驰要超过万科是可能的，但要在三五年内超过万科是不可能的；万科还在发展，按照顺驰现在的规模，三五年怎么超万科？ ”
　　其实万科也一直在关注顺弛。
　　对于顺驰现象，万科曾出台过一份研究报告，其中有三点引起我关注：
　　第一，孙先生靠二手房代理起家，对客户需求市场反应敏感，企业的贯彻力强，职员斗志旺盛，经营上极其强调资金流，产品专注住宅开发，是天津卫杀出的黑马。
　　第二，一家急速扩张的房地产企业，短缺的是资金和管理团队，经验证明，地产高潮期往往也是万科人才流失期，要警惕万科新一轮的骨干人员流失。
　　第三，顺驰维持资金链的秘诀：截至2003年年底，顺驰预交地价的资金在人民币70亿元以上，进入2004年第一季度，预付资金规模已经超过100亿。从资金流上看，除非有强大的财团或银行做后盾，按期交付地价款是不可能的。实际上，顺驰在许多城市都在拖延交付地价款，另一方面，继续高价拿地。
　　报告的结论是：孙先生在赌博，高价拿地的时候就没有准备按时还钱，同政府公信力博弈，属恶意竞争行为。
　　我曾经专程飞往天津与孙先生沟通过此等忧虑，但孙先生对顺驰的急速扩张仍充满信心。
　　于是在2004年8月的21世纪博鳌房地产论坛，我同孙先生又一起坐在论坛的嘉宾席上。
　　当时主持人——首创总经理刘晓光问了孙宏斌一个问题：“孙总，你先说，宏观调控中你最难受的是什么？”
　　“其实最难受的还是钱。”孙宏斌答，“对策没什么。没办法，还是以前的办法，合作开发、快点发展。今年目标销售回款100亿，预计打不住，会达到140亿。”
　　坐在一侧的我犹如骨鲠在喉不吐不快：“睁着眼说瞎话。吹牛！”
如果把握好节奏，顺驰能够成为一家非常优秀的公司。但两年过去了，它却要为盲目扩张造就的奇迹付出代价。
　　

作者：方格在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
美国留学：盘点最有前途的十大黑马专业	海归主坛	2015-4-22 周三, 09:36
[分享]中国左派右派交锋激烈，考验执政党智慧	海归茶馆	2013-5-20 周一, 08:43
[新闻]李开复与做空机构香橼3个半回合交锋实录	海归商务	2012-9-05 周三, 11:24
[新闻]李庄披露与王lijun的对话：面对面的交锋	海归商务	2012-2-17 周五, 02:54
[转帖]应当高度重视陈奎元讲话反映出的重大政治交锋张宏良博客	海归商务	2011-5-18 周三, 21:53
【响应黑板交作业】我的梦	生活风情	2011-4-27 周三, 18:32
16强至今，黑马都被杀光了。看明天日本的了。	生活风情	2010-6-28 周一, 23:58
[转帖]中国官员：悍马交易本身缺陷导致失败	海归主坛	2010-2-28 周日, 04:04

返回顶端

与地产黑马交锋 ZT -- 方格 - (827 Byte) 2006-9-19 周二, 07:42 (1009 reads)

显示文章:

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

所有的时间均为北京时间

您不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 您 不可以 发表活动帖子在本论坛, 不能添加附件不能下载文件,

热门标签

更多...

论坛精华荟萃

更多...

博客热门文章

更多...