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亦庄一栋洋房206平米210万成交

当归

声望: 学员

加入时间: 2004/05/12
文章: 12961

海归分: 10

标题: 亦庄一栋洋房206平米210万成交 (1631 reads) 时间: 2007-6-14 周四, 14:17

作者：当归在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

亦庄一栋洋房206平米210万成交
北京青年报

　　宋先生临近退休，由于亦庄环境非常好，所以夫妇二人希望在亦庄买一套面积在200平米左右，价位在160万左右的房产，而且要求小区环境优雅以用来养老。经过鑫尊置地贵园店置业顾问七八个月的努力，终于买到了一套206平米的联排别墅。宋先生夫妇对该房产各个方面都非常满意。以210万元成交。

　　●客户购买动机分析

　　由于宋先生夫妇对房屋和小区的环境要求非常高，所以一直看了有七八个月的房。随着房价的一路攀升，宋先生的买房预算不断增加。最终他们选择了一栋洋房的一套联排。夫妇二人买房是为了养老，打算一直住下去，一直把居住环境看得非常重要。一栋洋房位于亦庄北京经济技术开发区天华北路（大雄城市花园南侧，鹿鸣苑西侧），占地24万平方米、总建筑面积15.2万平方米的大型纯Townhouse社区，由近900套国际风格、优雅现代的独栋、双拼、联排和叠式双拼别墅组成，有30米宽的绿化带和小溪串起的庭园、喷泉、湖面、草坪和树林。组团间的绿地与周围的道路形成0.9米的高差，确保人车分流。每家都有私家花园和车位，有错落有致的平面和立体空间，有可以看见蓝天和星空的顶窗，还有带有超大弧形观景窗的挑空客厅……而且交通方便：周边有927、976、976区间、723、927、115、732等多条公交路线。开发区班车20分钟到国贸。2010年开通的轻轨5号线在旁边有一站。现在正规化开通一条快速公交。

　　●业主出售收益分析

　　业主张先生，是某大型外企的高管，由于工作调动，最终忍痛割爱。张先生在2000年共花140万元左右的价格买入，装修大约花了25万元左右，几年的物业和采暖共约5万元左右。张先生收益大约是40万元左右。

　　●置业顾问分析

　　开发区二手房市场主要有三类客户：第一类是在国贸或国贸附近上班的白领，从开发区开车或坐班车走京津塘到国贸大约25分钟左右的路程，而国贸的房价已经一万多一平米，高密度，环境嘈杂。亦庄房价除别墅类外，最高也就八千左右，小区密度低，绿化面积已经达到了30%，环境优雅。这些白领不但可以减轻购房带来的压力，还可以享受恬适的生活；第二类是在开发区的上班族，开发区作为唯一的国家级的开发区，政府的优惠政策，越来越多的世界五百强、国内外知名企业落户亦庄开发区，因此提供了越来越多的就业机会，刚毕业的大学生，在开发区买房大多都是贷款，家里帮助付首付，而自己工资除还月供还绰绰有余。第三类就是慕名而来，开发区知名度再加上优雅的环境吸引越来越多的娱乐界、体育界和社会知名人士、企业高管和个体老板等在开发区安家落户。

作者：当归在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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亦庄一栋洋房206平米210万成交 -- 当归 - (1123 Byte) 2007-6-14 周四, 14:17 (1631 reads)

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