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主题: [原创]房子投资实例（成都）

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[原创]房子投资实例（成都）

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[原创]房子投资实例（成都） -- 筋斗云 - (156 Byte) 2009-7-06 周一, 13:32 (2989 reads)

功夫王
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 专家
性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/21
文章: 6733
来自: 美国，加拿大，中国
海归分: 531677

标题: 大家没算每年1个月的空置，1个月的中介费，每平方米1.5-3元的物业费吧。还有每年的upkeep费。 (733 reads) 时间: 2009-7-07 周二, 14:34

作者：功夫王 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

比如租户搬走以后的保洁费，maintainence等等。

算下来，超过4%就是非常牛啦。

这样来说，如果是贷款买房，而首付30%以下，你每个月不仅没有任何收入，还要往里面垫钱，就是negative cash flow,如何是5%的回报呢？

这么低的回报率，房子投资只有靠升值。也就是想退休金一样，等30年后退休，贷款还完，租金的cash flow能养活自己，不过那个计划也太久远啦。

作者：功夫王 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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