海归论坛 :: 阅读跟帖 - [Here is another blog on sina]: 老海归：买不起上海北京的房子

会员列表
收藏夹
论坛帮助

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 牛刀：这一轮房价泡沫其实正在破灭

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

牛刀：这一轮房价泡沫其实正在破灭

所跟贴

牛刀：这一轮房价泡沫其实正在破灭 -- 狼协 - (1529 Byte) 2009-8-10 周一, 11:33 (2706 reads)

halfmoon

头衔: 海归少校
声望: 学员

加入时间: 2005/08/18
文章: 388

海归分: 14422

标题: [Here is another blog on sina]: 老海归：买不起上海北京的房子 (644 reads) 时间: 2009-8-10 周一, 13:51

作者：halfmoon 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

经济最基本的规律和价值体系，是由市场的供需关系所决定。要增加某一个产品的销售，取决于对消费者对产品的需求以及合理的价格体系。目前来看中国房地产的需求不是问题，但价格是一个巨大的问题。作为世界标准房地产的定价规则，房价应该是一家人全年收入的5-7倍是正常的，一旦超过7倍，那么房地产的价格开始有了泡沫的嫌疑。

现在上海北京等地的房价已经飙升到了一家人收入的20-30倍，就连房价波动相对最冷静的广州地区，房价也达到了当地人收入的15倍的水平。相比较如今处于经济衰退的发达国家如美国，家庭中线收入差不多为4万5千美元，而房价现在不过是11万美元，房价与家庭收入之比最多就是3倍而已。

中国房价相对老百姓收入相比较，中国房价之高，已经无法用泡沫来形容了。

我的同学从东京、纽约、香港回到上海，一致认为，上海的房价基本上和上述三个城市很接近了。不用和东京纽约比，香港大学生本科毕业后，一般一个月税前工资就有一万港币（9千多人民币）而且是13个月的工资，香港的个人所得税的平均税率只有12%，最高税率只有17%。而国内大学生毕业后的工资水平在上海一般只有2000-3000每月的水平，大陆的所得税税率要超过香港所得税率的10-20个百分点，而且我们大陆高税率起征的收入数额，远低于香港，同样收入水平，大陆老百姓交个人所得税要高出香港人至少50%。

上海内环内一些的一个150平米的公寓，总价差不多450万，折合美元（1：7计算）65万美元，这么一笔数额，可以在美国高收入的新泽西州，轻松买下一个四卧室的三层小别墅还能带一个半亩的院子。顺便说一下，新泽西州在美国是收入排名前三的州，是纽约曼哈顿的“后花园”。还有，美国的房子买了之后土地和房子的拥有权是可以传代，没有70年使用权这样的限制。

我的同学，包括我本人在内，一致认为如今在北京上海，即便像我们这样在欧美和国内工作了十多年的老海归，在美日欧当地，都属于较高收入之列，而且我们都保留着中国人积蓄的良好习惯。可以我们的实力，都买不起上海北京当地的房子。

按照一些国内经济学家的说法，买房就是爱国。按照这些经济学家的观点，我们都属于“不爱国”的海归一派。不是我们不爱国，而是我们实在买不起。因此在上海我只能租房子，虽然一个月的租金，要比现在大学生硕士毕业的一个月工资都要高，但也远远比买房子压力小多了。

在这样的房价，对于收入远远低于老海归一派的中国白领来说，投资完全谈不上，就算凑一个首付，都要两代人的积蓄大部分甚至全部抛进去，而且未来20年还要一个月背负一万元甚至更高的按揭，三代人都被拖入了“房奴”的行列。我可不想让我的老爹老妈为了我的按揭而天天愁眉苦脸的。

更不用提，经过了上海“面包房”倒塌事件以及在北京看到的不少新房子开裂、漏水、地陷等现象后，自己根本不敢用自己辛辛苦苦的血汗钱来买这样的房子。国外的房子质量，和市场房价是成正比的。而在国内，国内的亲戚都告诉我，如今越是新的房子越要当心质量问题。

我们国内的收入水平远远低于国际水平，但我们的房价水平却处在国际的上游标准，这样的房地产价格、质量和老百姓消费水平，还能维持多久？

花花：
2009-08-09 13:35:43 “家”是个会意字，古人造这个“家”字，意思很明了：上有屋可安眠，下有猪可足食，饥寒不愁，免于流徙，安居乐业，此谓“家”也。一屋，不仅仅是房子，在中国人心里，那是一个家。

在杭州这一年多，深有体会，买不起房子的人不计其数，但挥金如土的大有人在，这其中有三类人：第一，煤窑小老板：第二，房地产开发商：第三，政府官员，这些人都是利用国家资源（实话说应该是利用人民资源）为自己聚敛财富，从而达到暴发的几类人。这些人继而又利用暴利，用钱砸钱，哄抬房价，让节衣缩食的老百姓望屋兴叹，无所适从，高额的苛捐杂税逼迫下，无奈的成了水泥钢筋混凝土的奴隶，房奴的初衷很简单，只是想有一个自己的家。

国家是人民的国家，土地是人民的土地，但是这一切真正的主人，却没有享受的能力和权利，人民赋予政府官员权利去更好的管理国家资产，但是却好像把自己的东西推手送给了豺狼列强。在中国，有很多希奇古怪不可思议的事情，却冠冕堂皇的到处横行，想起来真的是非常可笑。

很多人有房住，但却没有家，做一个中国人，有时候还真是挺可怜的。

作者：halfmoon 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
[转帖]牛刀：三四线城市房价泡沫正在泛滥	海归商务	2011-5-12 周四, 20:19
牛刀：现在买房是赚利率小便宜吃房价大亏	海归主坛	2009-11-13 周五, 13:58
房价泡沫今年再度冲高六部委释放从紧信号	海归主坛	2009-8-09 周日, 15:35
人民币升值热钱增泡沫分量长三角房价可能暴跌 -- 房价泡沫，外资赚得金玉...	海归论坛	2005-8-16 周二, 04:29
谢国忠：全球经济泡沫可能今年破灭(老谢的忠实粉丝)	海归论坛	2006-2-28 周二, 02:42
牛刀：只有泡沫破灭才有房价的理性回归	海归主坛	2009-11-13 周五, 14:03
牛刀：L型的经济走势下房价将有5年的调整	海归主坛	2009-9-05 周六, 10:43
牛刀：二三线城市提前爆发房价雪崩	海归主坛	2008-3-08 周六, 11:11