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主题: 说说房子， 国内有房的泡小的还是先别卖，还得涨
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作者 说说房子， 国内有房的泡小的还是先别卖，还得涨   
所跟贴 说说房子， 国内有房的泡小的还是先别卖，还得涨 -- gurusun - (119 Byte) 2010-2-23 周二, 02:20 (2712 reads)
天蝎先生




头衔: 海归少校

头衔: 海归少校
声望: 教授
性别: 性别:男
加入时间: 2008/01/06
文章: 199

海归分: 14931
文章标题: 醒醒吧！大片的新建小区，80%左右的房屋闲置，租都租不出去，还刚性需求呢. (764 reads)      时间: 2010-2-23 周二, 03:15   
作者：天蝎先生 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

卖出去的房子好多都是假按揭，骗银行贷款的。开发商A的房子卖给开发商B，开发商B的房子再卖给开发商A。

当然，也有很多小区的房子是真的卖出去了，可是除了部分靠近市中心核心地段的房子，大部分新建的小区普遍闲置。

没钱的租房，或者在老家花20万盖个很大的别墅，有钱的买几套房子空在那里，租都租不出去。

如果房子真的紧缺，真的有那么多刚性需求，为什么房租那么低都没有人来租呢？

国内一线、二线城市的房价基本上被炒高了2~3倍。

房子这东西，除了经典豪华别墅和少数地铁房，一旦寿命过了20年，在二手房市场价格就狂跌。有几个中国爷爷奶奶父母会让独子独孙去买20年以上房龄的二手房？

国际通行的房产投资回报率是10%左右，也就是年租金是房租的10%左右。可在我国大约是1%。

作者：天蝎先生 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com







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