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主题: 如山：本人的新建房子市场价格继续下跌

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如山：本人的新建房子市场价格继续下跌

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[友情提示]如山为何逆势挣钱？因为他几乎一辈子都做房地产。。。 -- 波儿 - (123 Byte) 2011-7-19 周二, 07:26 (817 reads)

狼协
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加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
海归分: 6039782

标题: 也不能一概而论 (702 reads) 时间: 2011-7-19 周二, 13:06

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

这世界一辈子只做一件事的人多了，但成功的还是少数。除了运气之外，审时度势的能力也很重要。各行业的投入不同，风险不同，周期不同，于是流入的资金和竞争也就不同，那些投入少，周期短的生意，比如街头饮食、零售，因为进入门槛低，竞争也就多。而那些投入大，周期长的行业，因为进入门槛高，竞争也就相对少些，同样的市场份额瓜分的人也就少，所得的回报就高些。时间足够长时，就形成了平均的投资回报。所以市场基本上是水，只要时间足够长，信息流传充分，就会流平。所以，投资回报的高低，其实主要跟行业内具体的选择和时间有关。同样做房地产，有人选择的location 和timing 能赚钱，有人就亏钱。

投资需要克服人性的弱点，才能逆势赚钱。在某个行业上升已经有了很长时间，许多人已经获利甚丰，导致全社会疯狂进入，泡沫明显高涨的时候，需要克服的是人性的贪婪。多数人都做的事情，能轮到自己也分一杯羹，这种概率就比较低了。相反，在市场已经下跌了很长时间，许多人已经割肉断腕退出，市道清淡的时候，需要克服的是人性的恐惧。机会正是在这种时候悄悄来临。

房地产要很多资金也未必，就看你怎么做了。我妹妹当初刚移民新西兰的时候，我鼓励她买房子。那时候她根本就没有钱。于是我借给她一万美金付首期。三四年后，她用升值的部分 re-finance, 再买一个房子、两个房子。。投资翻了两番。如果不是她老公拿去炒外汇，他们就赚翻了。我在美国做 foreclosure 的那个朋友，当初是做股票赔光了的，当然手里也没什么钱。他是借钱起家做 foreclosure 的，十年间买了一百多套房子。

其实买房自住就无所谓，这也是值得商榷的。这同样涉及一个投资回报率的考虑。只不过“自住”，提高了使用的概率罢了。如果因此而省下的房租的回报率，比投入其他地方的市场平均回报率要低，那仍然是一个失败的投资，就跟现在国内的房奴一样，房价那么高，即使买来自住，拿来跟市场的平均回报率一比较，也绝对是亏本的买卖。因为如果你不买房而租房，把省出的钱拿去别的地方投资，过段时间能给你挣回一堆钱，这样看来，他还是在亏钱。这是一个机会成本。这个机会就是时间和资金。

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由狼协于2011-7-19 周二, 21:01修改，总共修改了1次

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