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主题: 投资人的纠结：这是我们一个还没有完成flipping 周期的项目,应该继续flip来滚动资金还是先出租再等增值？

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投资人的纠结：这是我们一个还没有完成flipping 周期的项目,应该继续flip来滚动资金还是先出租再等增值？

所跟贴

投资人的纠结：这是我们一个还没有完成flipping 周期的项目,应该继续flip来滚动资金还是先出租再等增值？ -- LAOZHANGHOUSE - (589 Byte) 2011-11-22 周二, 00:34 (2892 reads)

costco

头衔: 海归准将
声望: 学员

加入时间: 2004/03/27
文章: 743

海归分: 110302

标题: 先租后卖。 (1007 reads) 时间: 2011-11-22 周二, 23:54

作者：costco 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

带着租约卖。

没人买的话，卖给我好了。我付$110,000, 条件是你们帮我寻找一个好的property management agent，因我不在Atlanta。另外租约transferable.

这样，你的flipping return is $17300/$86,000 = 20%. 我也能有$1300 x (12 months - average 1 month vacancy) - (8%management fee + average 0.5 month tenant searching fee by management) - misc $500 (such as repairing) = roughly $12000/year. 相当于租金回报率 $12000/$110,000=10.9%. 当然我还要付buyer一边的cllosing cost.

我跟大家一样，不知道房子在具体在那里，学区好坏。我和老狼老张只是网上认识，为了凑热闹，响应一下老狼和九哥的买房之旅，以具体行动验证买房的回报率，然后给大家回报。成不成不是重点，至少可以交朋友。

作者：costco 在海外房地产发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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