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主题: 代发上海网友聚会通知（主题或聊美国房地产的合作）

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代发上海网友聚会通知（主题或聊美国房地产的合作）

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代发上海网友聚会通知（主题或聊美国房地产的合作） -- 狼协 - (152 Byte) 2012-4-02 周一, 17:49 (2997 reads)

hockey

头衔: 海归少校
声望: 学员
性别: 性别:男

加入时间: 2004/10/29
文章: 384

海归分: 26647

标题: 可惜，不在上海，不过我有很好的美国投资房地产的机会。 (962 reads) 时间: 2012-4-02 周一, 22:42

作者：hockey 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

目前正在美国做几个投资大型公寓（apartment）项目，也是大家把资金合起来（pool），形成一股合力，找项目，谈判，检验房屋，与银行有良好的关系，可以贷到70%以上的款项，并由有丰富经验的团队管理公寓。举个列子，我们投资的公寓大约合到每平米1千4百元人民币。与国内动轧上万元/每平米的价格相比，真是太便宜了。而且美国的产权是永久的，不像国内是70年的。至于投资回报（ROI），因为所有的投资预测都是根据主观意愿来推测的，当然可以根据客观的现状，及房地产走势来进行辅助分析，所以任何投资预测都是远期的，但有一点我们目前做到的是：营业净利润（营业收入-经营成本）大于15%（最好的达到30%），对于将来的房价增值一块，估计2-3年，美国房地产复苏后，投资回报保守估计可达100%（除了目前的营业利润外，在卖出公寓时所得的利润）。

我们之所以做公寓，而不做单个房子主要是因为管理的问题，单个房子是不错的投资，目前也是低点，进场的好时机，但作为个人投资者，能管多少套呢？平时房客琐碎的事情很多，房客一来电话，你就得去（或你委托的地产经纪人就得去，有的经纪人替客人管了几十套房子，他哪有时间马上去啊，所以这就是委托管理有时管不好问题所在），如果一个人拥有5套以上出租房，就累得够呛。由于个人拥有的房产数目不会很多，所以也不够雇一个专门的修理工，所以每次修理，请外面专业公司来修理，费用就很高。为了弥补这些问题，又不失投资美国房地产的好时机，所以我们就选择了公寓作为我们的投资项目。

作者：hockey 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

上一次由hockey于2012-4-04 周三, 03:42修改，总共修改了5次

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