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主题: 美国的Foreclosure拍卖已经不是有最好折扣的地方了
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作者 美国的Foreclosure拍卖已经不是有最好折扣的地方了   
所跟贴 我不清楚银行房子库存到底有多少。但是肯定 -- 如山 - (38 Byte) 2012-4-10 周二, 12:28 (685 reads)
狼协
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头衔: 海归元勋

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文章标题: foreclosure 所谓的 under water 的情形有两种 (652 reads)      时间: 2012-4-10 周二, 12:50   

作者:狼协海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

一种是所谓的“资不抵债”,但房主仍然在供房。就是说,虽然房子的市场价值已经低于其欠银行的贷款额,但因为其信用(walk away 会严重影响其 credit)、抵押(在一个property 上面抵押了自己其他的property,放弃后会导致其他property 被牵连) 和价值(房子虽然跌到比所欠房贷还低,但价值仍在。比如是自己的家,喜欢其布局什么的,有感情了。或者是出租能带来不错的现金流,所以仍然能扛住 mortgage),房主仍然在一直支付贷款本息。所以这类房子不会被银行收回去拍卖。这种情况据我所知,数量不少,大部分是中产阶级,比较在乎自己的 credit, 所拥有的 property 也比较多,经营也比较得法。

另外一种,是已经无力支付所欠银行房贷一段时间,但银行因为种种原因,还没有将其房产收回拍卖。其中原因之一,据说是银行怕大量 ofreclosure 被抛到市场后,房地产市场会引发恶性循环,一撸到底。这样反正那些房子不会有人接手,所以 foreclosure 没有什么区别。这种本应收回拍卖而银行却为了 inventory control 而故意不收回的房子,我不知道占有多大的比例。现在似乎缺乏这个数字。这才是判断所需要的数字,而不是单纯的“ under water”这种模糊的说法。只有这种房子的比例大了,才能作“更大的房地产雪崩危机”的预测。

作者:狼协海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com









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