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中国人在美暴富必杀技（ZT)

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头衔: 海归上校
声望: 学员

加入时间: 2004/02/14
文章: 634

海归分: 91387

标题: 中国人在美暴富必杀技（ZT) (4359 reads) 时间: 2005-2-06 周日, 14:08

作者：资料在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

各位在美国，最想办的两件事大概就是娶个白妞生个儿子，挣大票子买大房子。以本人的经验，请各位参考如下流程图，不妨试一试，如果走运，应该在一年内成为百万富豪：
1。静下心来，和做房地产的朋友聊一聊，你所在的城市周围哪个城市房地产市场表现最好。
上上网，经常到www.realtor.com看看，锁定一个地区，把它的房地产价格每一周的上市情况都记下来，最好使用microsoft excel 统计，并设定好公式自动算出房地产的出售单价，划曲线先看看是否有涨势。大洛杉矶主要地区的房价每个星期都有变化。起码每个月都有变化。
待你观察好后，确定好要购屋的城市，开始：
a. 买份当地报纸，到分类广告栏查找房屋
b. 在www.realtor.com 寻找房屋最好。
c. 到www.realestatebook.com 寻找房屋。
d. 到ebay, yahoo, msn, 等等。
但最好是a , b.
这时，你需要考虑你自身如下情况：
（1）穷光蛋，没有一分钱，就剩下信誉700分以上
你属于这种情况，就请你把房屋的价格锁定在250000-500000美刀
找个华人贷款经纪，记住，一定要找华人经纪。白人这事办不了。
找伊朗人也中，但千万不能找印度人。如果问原因，回帖给案。
零头款，做两个房贷，利息锁定最多两年。眼下，第一顺位房贷随便找个贷款
经纪都能做到4.85%- 5。25%；第二顺位就要看贷款经纪的道行了。通常第二顺位利息比较高，约为8%-11%之间。但是俺也有见到第二顺位做到6.75%，而且还是花旗银行。美去球了。

（2）有钱小开，信誉分数600以上，能拿出50000元头款。
你的自由度很大，购物的价格可以从300000到750000。
你大概不用两个贷款了。但利息很可能会是5%以上，如果经纪最后的利息
报盘是5%-6%，是男的你就kiss his ass；是女的你就随便吧，俺啥话也不说。

（3）穷光蛋，一生没打算付过人钱，信誉分数500分以下，你小子那儿凉快
那儿呆着去。想买房，门都没有！唯一的办法就是从今以后，放下屠刀，做个好人，见账单尿急也不管，马上写支票寄走，就当时孝敬老娘了。五年后，最短三年后，你小子又是条好汉，到时候，要使美国还有房子卖，你也能出个offer了。

（4）穷光蛋，信誉也差，但女朋友小有积蓄，信誉分数600以上。
今天晚上和她好好温存一番，最好这一次你在下边，让她骑在你身上。等她五次高潮后，搂着她说你想买房，好构筑爱窝，请她出面贷款买下，等到escrow一关闭，你马上将你的名字加到trust deed里面。如果感觉到女朋友随时会飞，最好加你的名字同时把她的名字拿下，办法是让她签一个quitclaim deed。当然，你的女朋友如果不签，你只好乖乖当她的男朋友了。

（5）穷光蛋，信誉也差，整天摸不着女的，身边就剩下哥们一大把了，这光景，
你就老实点，跟信誉好的哥们谈谈，签个合作合同，承诺买房后共同负担mortgage.卖房后利润半劈。千万要注意，这哥们不能太怕老婆，也不能耳朵根子太软，否则后患无穷。

（6）穷光蛋，没信誉，没朋友，你就去死吧。

买房的时候千万不要找经纪，自己直接跟屋主谈，最多跟屋主的卖方经纪直接谈。这样你就砍下至少2-3%的价钱。搞不好会更多。如果你手头现金不多，派日后付房贷有困难，那末，你就跟对方讲
A. 你出full price offer, 但是经纪在escrow关掉时，必须将佣金的一半退给你，这样，你就能马上拿到几万块钱，必要时可解燃眉之急。愿意拿着这钱回大陆包个二奶，你小子只要活棒，又能瞒得住老婆，俺这里先恭喜你了。二奶有喜时，别忘了请俺去喝酒。但千万别忘了让经纪写个字条留着，算是一根牵狗绳吧。很多无良经纪事毕会反悔，没有证据，你告他也难。如果他不写，你就让他玩蛋去。另外找人。如果你特别喜欢这个房子，经纪又很强势，那你就用下面一招

B.先递个offer. 然后让房屋inspector进行屋检。建议你一定要在场，手里拿着放大镜，带上老婆，最好想个办法让老婆在那一会特别不高兴，看那都不顺眼。
Inspector拿你的钱，你认为屋子哪里有问题，需要秀丽，别客气，让他把报告
写成小说。然后对经纪讲，这房子我很想买，但问题太多，让卖主降降价，我就睁一只眼闭一支眼。一般的经纪都是急功近利，这种情况下多半会帮你。如果你的银行报表很漂亮，经纪认定你很有实力与诚意，这房子你不买都难。

买房时，最好装做一幅老实相，一定要告诉卖房人或经纪你攒了这麽多年钱，
就想买房。这样做得好处是一般卖主或经纪都害怕投资人，也就是说买来不住的主儿，这类人（不好意思，俺就是这样的人），到哪里都递 offer,很容易改变主意。而买来自住，最好时说头次买房，这样对方认定你严肃地去球了，哭着喊着要卖你。这时候，你再出示一个预先准备好pre- qual,或者的
大额银行存款月报表，在对方眼前一晃，对方当时就得晕过去。pre-qual现在就像擦屁股纸，满街筒子都有，你如果混沌初开，还不省人事，回帖俺教你怎麽搞。大额银行报表。。。。。。送一束腊肉，三瓶河北衡水老白干，再磕三个响头俺就收你为徒。学满后，滚得远远的。逢人别说认识俺。
有个例外，如果你看上的房子又便宜又好，地段佳，结构合理，奉劝你小子
屁也别放一个，一溜烟儿赶紧全额买下。这钱你算是赚定了。

接下来，卖主接受你的买盘后，记住要找自己的贷款经纪，同时给贷款人说好银行退佣一人一半，这样你前两个月的mortgage就有了着落。一般银行给贷款经纪的退佣都在1-3%，你小子买个500000美刀的房，银行退佣应该有5000-15，000美刀，扣除所得税15%，你应该拿到2000-6000美刀。这点钱，虽不多，但家里修修补补的零用钱也有了。

下面是最关键的发财篇--如何快速卖掉手中的房子：
靠，没人鼓掌，不说了。

茗香茶语

作者：资料在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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