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主题: 上海地產大亨羅康瑞遭特朗普起訴. But Don Trump lost the case today.

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上海地產大亨羅康瑞遭特朗普起訴. But Don Trump lost the case today.

ceo/cfo
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头衔: 海归中将
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加入时间: 2004/11/05
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标题: 上海地產大亨羅康瑞遭特朗普起訴. But Don Trump lost the case today. (1339 reads) 时间: 2005-9-23 周五, 06:36

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

就在唐納德．特朗普(Donald Trump)在紐約市將做交易的高超藝術推向極致之際﹐羅康瑞(Vincent H.S. Lo)正徜徉在另一座可能是更熱門的城市﹐不斷敲定豐厚的交易。這裡就是：上海。

就在特朗普的大名傳遍美國之際﹐很可能是中國最著名的地產開發商的羅康瑞也正在把自己的品牌播撒到大陸各地。本週四﹐他推出了一檔名為《創智贏家》(The Winner)的電視節目﹐基本上模仿了特朗普得以享譽美國的電視節目《實習生》(The Apprentice)。

此外﹐還有一項也許是羅康瑞成就的終極標志：被特朗普起訴﹐案件標的10億美元。

特朗普週一向紐約的聯邦地區法院起訴羅康瑞等亞洲投資者﹐他們都是特朗普在曼哈頓西區一座31公頃地產項目的合伙人。這些投資者已經簽署協議﹐將這項地產作價17.6億美元出售給私人資本運營機構凱雷投資集團(Carlyle Group)和Extell Development Corp.﹐這將成為紐約市規模最大的一筆地產交易。

但是﹐特朗普說這點錢根本不夠。他在訴狀中稱﹐這些合伙人要麼是“粗心大意”﹑要麼是“愚昧無知”﹐或者“漫不經心”。

“有人會說你賺了一大筆錢﹐”特朗普說﹐“但問題是事情不該如此。應該按照合理價格出售一項資產﹐而不是把它隨手送人。”

被起訴的亞洲合伙人當中還包括香港富豪﹑新世界發展有限公司(New World Development Co., 簡稱：新世界發展)董事長鄭家純(Henry Cheng)。但沒有一位被起訴的人就此發表評論﹐其中有些亞洲富豪歷來低調﹐很少對媒體發言。

羅瑞康在他上海的寓所Clubhouse的三層接受了採訪﹐但只是平靜地表示指控毫無根據﹐神色如常地用鑲銀筷子享用他的豐盛午餐。接下來他侃侃而談目前的幾個項目﹐除了即將推出的電視節目﹐還有上海幾處最新銳也最昂貴的開發項目。

紐約的這筆地產交易起源於1994年﹐當時特朗普財務處境不妙﹐羅康瑞和鄭家純以及另外幾位香港投資者表示願意接手這項地產。而特朗普則願意交出這項地產﹐換得合伙項目30%的權益﹐並授權開發項目使用他的大名和專業經驗。知情人士稱﹐從那以後﹐特朗普與這兩位亞洲富豪過從甚密﹐常常在紐約郊外特朗普的高爾夫球場一起打球﹐甚至把自己的私人飛機借給鄭家純﹐探望鄭家純在康涅狄格州某私立學校上學的孩子。

特朗普說﹐他與其他合伙人的糾紛始於1998年﹐當時他們就和特朗普商量出售這項資產。特朗普說服他們不要這樣做﹐因為他認為這項地產會繼續升值。

特朗普是對的。但他說這些合伙人從沒為此感謝過他。“我就像在對牛彈琴﹐”他說﹐“他們根本就不在乎。這一點表現得淋漓盡致。”

在目前這場糾紛中﹐現年59歲的地產大亨特朗普表示﹐有好幾個人都看中這塊地產並給出了收購價﹐包括他的密友﹐也是地產開發商的理查德．勒弗拉克(Richard LeFrak)﹐還有仕達屋(Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc.)名譽董事長巴里．斯騰萊茨(Barry Sternlicht)。今年5月﹐特朗普的朋友托馬斯．巴拉克(Thomas J. Barrack Jr.)曾出價29億美元購買這項地產﹐但特朗普說鄭家純一一拒絕了這些開價。

“他說﹐‘我們對價錢很滿意﹐’”特朗普說﹐”我問他﹐“‘你怎麼就會覺得滿意呢？”

勒弗拉克的發言人稱﹐勒弗拉克即不承認也不否認他曾就曼哈頓這項地產進行過協商。斯騰萊茨拒絕就他是否出價發表評論。

羅康瑞今年57歲﹐他承認有幾份針對這項地產的出價﹐但說沒有比已經敲定的17.6億美元更高的出價了。“股東們已經為獲得這塊地產的最高出價而竭盡所能﹐”他說。

羅瑞康是第一批大手筆投資大陸的香港商人之一﹐至今仍與大陸許多政府官員保持著緊密的聯繫﹐為此贏得了“關係之王”的綽號。他是上海市長的親密朋友之一。多年來﹐他一直雄心勃勃地著手培養大陸新一代具備企業家精神的人。

幾年前﹐羅康瑞就讚助過一項商業競賽。那是為了配合他在上海市開發的極具上海歷史文化風格的新天地項目的開業。新天地現在已經成了上海市著名的娛樂區﹐在它週圍﹐國內最昂貴的寫字樓和公寓交相輝映﹐這裡也是星巴克(Starbucks)踏足大陸的第一步所在。新天地由羅康瑞擁有的瑞安房地產發展有限公司(Shui On Land Ltd.)開發﹐在全國各地影響甚廣。羅康瑞表示﹐計劃最早在明年年初將這家公司上市。

現在﹐羅康瑞的大名將通過《創智贏家》廣為傳播。就像特朗普通過《實習生》這個節目考驗參賽者的商業才華一樣﹐《創智贏家》也通過真實生活場景考驗參賽者的企業家精神。特朗普的《實習生》每集都要裁掉一人﹐最後只剩一位獲勝者﹔《創智贏家》則有14名參賽者﹐每人領取人民幣10萬元（約12,000美元）創業金﹐演出季結束時最佳創業者將獲得人民幣100萬元的大獎。

但是﹐二者之間也有顯著的不同。《實習生》的參賽者在特朗普的公司實習﹐《創智贏家》的參賽者自己創業。特朗普每集都會露面﹐而《創智贏家》由一個專家團每周評估參賽項目的優劣﹐偶爾會徵求羅康瑞的意見﹐但他說他哪個也不願意開除。

上海文廣新聞傳媒集團(Shanghai Media Group)旗下東方衛視(Dragon TV)發言人惲賓舒(Yun Binshu, 音譯)說﹐這個節目不是為了宣揚某個人的名譽﹐而是迎合了公眾興趣。《創智贏家》將於9月份在東方衛視開播。

羅康瑞則表示﹐這個項目更真實﹐而特朗普的《實習生》表演意味更濃。

特朗普稱﹐深以羅康瑞的計劃為榮。他說﹐“這正體現了羅康瑞對我的尊敬﹐我們的關係一直很好。”

和羅康瑞一樣﹐新世界發展董事長鄭家純也是香港地產大亨之子。他掌管的身價數十億美元的企業集團擁有香港最顯貴的幾處地產﹐但曾因過度擴張而受損﹐出現了虧損。和本地區其他企業一樣﹐在1997-98年亞洲金融危機期間債台高築。不過從那以後﹐新世界發展已經償還了部分債務﹐重新贏得了許多投資者的信心。

今年《福布斯》(Forbes)雜志的世界首富排行榜上﹐特朗普的排名正好落在這兩位香港地產大亨中間。鄭家純以42億美元身家排名第132位﹐特朗普26億美元排名第228﹐羅康瑞13億美元第507名。

一提起羅康瑞和鄭家純今年4月份告訴他曼哈頓西區地產已經售出時的情景﹐特朗普還會勃然大怒。

“到今天為止﹐”他強調說﹐“這是我聽說過的最瘋狂的交易。”

香港時間2005年09月21日08:06更新

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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