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回答master98如果非要买期房

不拉不拉
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2004/02/21
文章: 3505

海归分: 693209

标题: 回答master98如果非要买期房 (1303 reads) 时间: 2005-10-12 周三, 13:59

作者：不拉不拉 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

减低风险的步骤如下：
1）避免夜长梦多，总之交房日期越近越好，反正现在市道不热，最好选几乎起好，差两三个月就能入伙的。

2）选本地住家比例高的。这点非常重要，日后有什么问题需要维权的话，就靠本地人了，而且本地住家一般是花了一生心血，不肯轻易罢休的。在上海来说，任何250万以上的房子不必考虑，都是海外买家买来炒啊，出租之类的，所以有问题不上心，基本上是炒家卖给炒家，大家背景都不一样，很难团结。如果你在这样一个楼盘中常住，感觉不会太好，因为业主们都不关心日常问题。

世贸的问题一早就有了，为什么只有几十户站出来？因为其他的都是买来炒的，有了问题他们不但不会抗争，而且帮忙掩盖还来不及，这样转手给下家更加容易嘛！我的朋友在滨江不过是租住了几个月，他的业主是个韩国人，连收房子都没出现过。另一个精装修的静安枫景有同样的问题，但是买家大多是自住的上海人，所以闹大了。

3）合同基本没用，所以要看往绩。去业主论坛查发展商以前的项目，看看有没有发生过纠纷啊，打业主啊等问题。以前不打的不代表以后不会，不过以前打过的以后肯定会继承传统。亲身看他们以前的项目。避免小发展商。

4）看发展商的资金链。这个可以看几方面，他的摊子铺得多大，旗下的项目卖得如何。如果他有很多项目都在卖，而且销售不好，就要注意了。调控中发生问题都是资金链断了。还有就是调查他的土地什么时候到手的。如果在2002年以前到手，成本还可。要是以后，土地成本飞涨，偷工减料的可能性大增。

作者：不拉不拉 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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