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警訊頻傳房市若垮影響深遠(zt)Anything goes up too fast and too much will go down!, a lot.

ceo/cfo
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头衔: 海归中将
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2004/11/05
文章: 12941

海归分: 491638

标题: 警訊頻傳房市若垮影響深遠(zt)Anything goes up too fast and too much will go down!, a lot. (673 reads) 时间: 2005-11-13 周日, 23:29

作者：ceo/cfo 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

CEPR看法悲觀預測經濟可能嚴重衰退將導致最高達630萬人失業

【美聯社紐約十一日電】過去五年，全美多數地區房地產市場一片繁榮景象，但好景可能已近尾聲，而收拾殘局將不會很容易。
經濟與政策研究中心（CEPR）7月就曾警告，房地產泡沫一旦戳穿，將導致經濟衰退，而且很可能是嚴重衰退。

最近數周，美林與高盛等多家重要的投資銀行也提出了類似警告。李曼兄弟公司的報告指出，房地產市場轉向是他們的經濟預測重點。美林證券的北美經濟學家洛森貝格（David Rosenberg）最近說，房地產景氣背後的故事正如他一貫所想的那樣，是一個巨大的騙局。

專家表示，一旦房地產價格大幅下跌，其影響將非常廣泛。李曼兄弟預期，在過去一年的經濟中，約有三分之一是房地產繁榮的結果；房屋建築在全美經濟中所占的比率相當於5%。

高盛預測，如果房地產市場下跌，可能導致全美損失130萬個以上的工作，推動全美失業率升高一個百分點，而在房屋價格瘋漲的加州，則可能拉高失業率2%。且這些數據並不包括銀行、家具與建築材料等相關行業可能的裁員。

CEPR的看法更為悲觀，預測因此引起的失業將在500萬到630萬之間。該公司說，房價高漲為消費者提供了資金，大約帶來了高達五兆元的泡沫財富。

雖然目前人們對房地產下跌到底會產生何種影響看法不一，但卻廣泛認為促使房地產價格下跌的原因包括利率與供需關係等。經濟網站（economy.com）分析師占迪說，利率大幅攀升，價格將劇跌，如果升息緩慢，則房價下跌將是漸進的。

其他分析師則表示，供需問題將扮演重要角色。泡沫也有自己的規律，目前供需狀況並不樂觀。美林證券數據顯示，9月前的連續六個月，建商新建逾二百萬新屋。戰後這種情況僅有三次，但與這一次不同的是，當時越來越多的人組建家庭，而現在最可能購買房屋的人，即25歲到44歲的人數去年卻下跌創紀錄的2%。

此外，待售屋最近數月迅速升高，庫存與銷售比增加為自1996年來最高紀錄。而且有經濟能力首次購買房屋的人數也是20年來的最低。占迪說，房價正從頂峰走跌，問題是速率快慢如何。

作者：ceo/cfo 在海归茶馆发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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警訊頻傳房市若垮影響深遠(zt)Anything goes up too fast and too much will go down!, a lot. -- ceo/cfo - (895 Byte) 2005-11-13 周日, 23:29 (673 reads)

Thanks for the info. P.S. I think this post is the 10000th post in 茶馆。Congratulations, sir! -- 吴越 - (0 Byte) 2005-11-14 周一, 04:25 (160 reads)

Thanks much, 教主. Do I get a reward or something? -- ceo/cfo - (38 Byte) 2005-11-14 周一, 06:23 (185 reads)

Please come in, sir... -- 吴越 - (46 Byte) 2005-11-14 周一, 10:21 (172 reads)

Oh my God!! Please stop kissing me! Fainting.... -- ceo/cfo - (17 Byte) 2005-11-14 周一, 11:11 (100 reads)

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