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主题: [转帖]上海传出一人买110套房事件 6.5亿贷款来源成谜

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[转帖]上海传出一人买110套房事件 6.5亿贷款来源成谜

所跟贴

据说专业的大老板炒楼都喜欢买每平米2万以上的高档楼.如果有个150-250平米不就是500万了呀. -- *精灵闯入人间* - (112 Byte) 2006-4-30 周日, 13:24 (390 reads)

不拉不拉
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2004/02/21
文章: 3505

海归分: 693209

标题: 还有几个原因 (535 reads) 时间: 2006-4-30 周日, 14:36

作者：不拉不拉 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

高价的都是装修楼，能够马上出租，不需要浪费时间装修。

楼市向好的时候反正银行放钱按照比例来，在头款相差不大的情况下，尽能力借最多，因为升值的时候高价的升的绝对值最大。

还有一个诀窍，就是高价楼的comps很少，容易造价/造假。国内的银行非常不专业，在没有同等交易的情况下也不会费心去查，只要找到一个差不多的就算，有大量同类交易的时候就难以造假。造假有什么好处呢？这个就厉害了，以后上海会揭露出来的，就是左手卖给右手，从中吃价。比如一个单元买了300万，转手卖给自己的另一个同伙或者亲戚，作价500万，买家从银行贷款，交易双方就分了那两百万。要是同类成交多的话，银行就会起疑心，说怎么就你卖得那么高。这样做法呢，楼市要是再度上升，你还能把那个单元再卖个高价，狠赚一笔。要是楼市倒了呢？两百万已经到手了，到时不还钱银行还能把你怎的？所以在中国炒楼呢，赢了都是私人的，输了全是银行的，比炒股爽多了，温州人炒楼团不少就是这样左手右手套钱的，媒体还真的以为他们是真金白银拿来赌啊？还有，温州炒楼团特别喜欢在同一座物业里面买起大量单位，因为更加容易制造同类交易价格。

作者：不拉不拉 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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