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 在中国买房手续要比在美国简单 （转自家哈网 www.jiaha.com） |
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jiaha
头衔: 海归中士
性别: 
加入时间: 2007/10/01
文章: 13
来自: 江西,上海,广州,纽约,波士顿
海归分: 896
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作者：jiaha 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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我的经历基本上是自己回去看房并且自己办手续的。买卖房屋基本上是我自己远程操作和回国看房子。
我在美国也买过房，在中国也买过。感觉是在中国简单很多。我有一个月内办理完2套房产手续的经历，包括看房源的时间。
以下是我买房的简单经过：
一。在网上看房源，包括各个当地的房源信息网站和朋友们推荐的中介。
二。打电话沟通，确定好几个相中的房源。
三。趁回国的时候看房子。确定房子。
新楼盘的手续：
1。先是签署一个购房合同缴纳定金。
2。大概10天后付首付，签署《房屋买卖合同》。
3。同时申请贷款。新房贷款很方便，开发商通常和银行有业务来往，银行的人会来售楼处提供贷款。在中国居住房屋贷款首付是30%，现在第二套首付提高了， 商业物业是50% 首付。申请贷款银行会查信用记录，如果没有拖欠其他房贷或者电信费用基本没问题，需要提供收入证明，mortgage不能超过月收入的1/3。如果有几套物业，总月供要小于收入的1/3，出租房屋的租金可以是收入的一部分。租金收入需要有租金合同证明。这些不是死条件，认识贷款部门的人也许能宽松些。
现在中国我还没见过20%首付以内的。中国人感觉现金多，不少人是现金买房。
4。交印花税（1.5-3%），买贷款保险。我开始不知道贷款保险可以讲价，后来听一个朋友说讲价幅度还是蛮大的，可以高达50%，当时亏死了！
5。现房验收房屋，入住。房产证开发商帮你办理，时间长短看个例不同。如果让有经验的人帮忙验收房屋是不错的。我买的房子经朋友检验就检查了几个问题，开发商当即答应修理。
6。期房的话付了首付申请贷款就等交房。
7。有些房子总价能够同开发商讲下来。
二手房：
二手房找个可靠中介比较重要。
1。看房。 除了看房屋的地段、位置、楼层、朝向等基本问题之外，还要了解是否有违章建筑，如果有的话，违章建筑将可能被拆除，是否刚刚装修过，如果是刚刚装修过的，要提防上家为了掩盖房屋本身的一些缺陷，比如漏水等问题而进行的“加工”，附近是否有太吵， 物业管理质量如何、收费每月多少，小区是否安全， 水、电、煤、热水器等随房屋赠送的电器是否可正常使用。
2。跟买家谈价格。通过中介进行效率比较高，服务报酬：以房地产买卖合同中所确定的房屋成交总价的 1 ％计。中介也很辛苦，他们凭着劳动换取报酬是正当合理的。好的中介还会给你提很多很好的建议，帮你砍价格。
3。定好价格就放定金，签署合同，开始复首付，申请贷款，步骤同上，贷款有个房屋评估过程。银行为了规避风险，通常会保守评估。所以就算首付30%， 通过银行基本等于首付35% 或者更多。现在管理体系还比较好，首付是打倒一个什莫监管机构去的，买卖双方都放心。
3。其他都很简单。我记得基本上是由中介操作，我负责签字打钱就行了。：）
4。手续办完可以去房产交易中心查记录是否备案。买房屋之前也应该去查询的，这些资料中介会给你调出来。
注明，我在中国还有身份证，因此方便很多。
如果自己人不回去的话，可以办理委托公正，托国内亲朋好友或者中介机构代办。我也有这些公正材料的备份文件。需要的朋友可以给我悄悄话发，我可以把文件发给你。
总之，个人认为，在国内买房也是分散投资风险的投资方法之一。从长远考虑为回国退休，或者安排父母晚年生活，或者为回国工作创业做准备，在中国买房是投资的选择之一。
还有一个是，根据我的经验，越好的房子升值越快，越抗跌。在能力范围内，尽量能买多好的房子买多好的房子，能袋多少款就袋多少款。 毕竟，从哪里去借比银行利息还低的钱呢？
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