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主题: 你真以为买的房子能住70年? （转自家哈网 www.jiaha.com）

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你真以为买的房子能住70年? （转自家哈网 www.jiaha.com）

jiaha

头衔: 海归中士

性别: 性别:女

加入时间: 2007/10/01
文章: 13
来自: 江西,上海,广州,纽约,波士顿
海归分: 896

标题: 你真以为买的房子能住70年? （转自家哈网 www.jiaha.com） (2464 reads) 时间: 2007-10-27 周六, 12:01

作者：jiaha 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

你真以为买的房子能住70年?转贴请注明：转自家哈网 by Pony
https://www.jiaha.com/
　　
　　
　　很多时候，新的法律就像防弹衣，你以为是一种最安全的防护，其实子弹打来照样一命呜呼。
　　《物权法草案》看上去像是我们的福音，70年土地使用权，到期后自动延续！可事实上中国的房子很多寿命只有30年，至多50年，不错，物权法草案给你保证的是住宅土地的使用权利，土地不会倒，但房子却会倒，在整个中国变成一个随时可以拆迁的国度的大背景下，当你的房子破旧得不能再住时，你打着雨伞颐养天年？
　　我也刚刚听说，根据目前国内使用的《建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068 － 2002 ）》中第1.0.4条：本标准所采用的设计基准期为50 年。其中1.0.5条规定：结构的设计使用年限应按表1.0.5 采用，表中3：普通房屋和构筑物设计使用年限为50年。不明白？那我换种通俗的说法，目前我们住的房子或是即将买的房子，最多能住50年！而且实际上住不到50年，因为这个年限是按照房子修好的时间计算的，到你买到手中居住恐怕只有47、8年了，这里面还不包括相当数量的奸佞开发商把墙体修成豆腐渣。
　　生活给我们开了一个玩笑，你以为把骨头熬成汤买来的那套房可以传宗接代么？帮你算一下——在医疗保障和营养水平不断上升后，活到80岁不算什么稀奇事情，也就是说，如果你25岁买了一套房，在你早则55岁晚则75岁时，那房子就不存在了，你拿什么传给猴子猴孙。甚至有那么5年或25年，你只能凭吊坍塌的房子空洒老泪，晚景那个凄凉啊。
　　在那种情况下，长寿不见得是件好事，大街上好多身强力壮的老年流浪汉，样子很好玩，或者，做好一辈子买两套房子的准备，世上真的有免费早餐，但世上没有住一辈子的房。
　　用70-50=20这个简单得连小学一年级学生都知道的算术题就可以知道其实70年的土地权益是个有点“扯”的空洞权利，就像给你一条大了两码的鞋，你确实对土地拥有70年使用权，而且70之后还可以自动续约，但房子倒掉之后，你是动员邻居们一起集资修一幢新楼呢，还是把属于自己的那一小块土地用以种花养草？
　　集资修楼——可邻居们干吗？楼没倒时倡议大家粉刷一下外墙都统一不了意见，何况重新修楼；种花养草——你别以为属于你家的地有一百二十个平方，你住的那幢楼有三十层，倒掉之后均摊到你头上的土地其实只有四平方米，摆几个盆景还差不多。
　　就算邻居们有钱不在乎那块烂地，走了，你坚守着一大片空地像南泥湾的三五九旅战士一样开荒种地并终于长出了花花草草，土豆南瓜——可你奋斗了大半辈子才修炼成有房的城里人，最后又成为和你爷爷一样的菜农，你那长眠于九泉之下的爷爷都不甘心。
　　OK，我们把生活想得甜美一些，邻居们都没有跑，而且留下来决定一起修一幢新楼，可是此次物权法草案提出：私人在购得房产70年后，可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。这一规定符合世界通行的惯例，但对于如何交纳和如何办理物权法并没有明确规定，没有详细操作规定，我们心里还是没底。
　　最“搞”的事情是，你以为你那块地有70年，其实这70年是按照开发商拿到那块地时开始计算的，如果这块地已积在手里七八年才开始修建，加上又修了二、三年，再加上你装修好住进去又有一年半载，70年的地其实只有60年了。可你对此完全不知情，售楼小姐除了对你灿烂地笑笑之外不会对你说，或者她根本就不知道。
　　中国的楼不像美国或欧洲的“汤耗子”，别人的小洋房翻修起来很容易，我们的质量普遍连五十的都难以保证，五年不到下水管道就漏得像井喷了，却因为要涉及到几百上千人扯不完的皮，政府一看危房之下这么多面临危险的群众，急了，开推土机来一下子就推倒重建了，然后你又得去买新房子了。
　　关于“房奴”的故事再一轮上演。
　　想一想，人真的进化了吗？达尔文是个骗子，我们其实还不如猴子，猴儿们竟可以世世代代住在“水帘洞”里，不用70年，不用50年，也不用装修……真幸福。
　　

作者：jiaha 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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