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主题: 重大发现，在上海买房真TMD不合算

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重大发现，在上海买房真TMD不合算

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重大发现，在上海买房真TMD不合算 -- 愚二 - (2356 Byte) 2007-2-02 周五, 14:41 (3618 reads)

不拉不拉
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2004/02/21
文章: 3505

海归分: 693209

标题: 切，你现在才明白啊？ (817 reads) 时间: 2007-2-02 周五, 15:05

作者：不拉不拉 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

不过我对于你的洋房租金收益率觉得十分惊讶，上海的花园洋房一向以收益率奇高著称，03年的时候大约是10%，要再前几年可以达到20%，5年回本，现在那么惨的现金流，根本没什么升值余地。这些房价几千万的都是被当作投资项目来做的，上海的富人还没有有钱到收藏房子的地步。

70年后本金未必是零，应该会让你继续交付地租，现在房子结构设计上应该能有100年（私下偷工减料不算），但是内笼必须经常维修，维修费用估计不会低。但是最值钱的是地皮，不拥有地皮的话，房子70年后应该还能折旧到20%左右，因为你有续租权利。要是万一政府大发善心，把现在70年的产权全部自动转化成永久土地产权，那业主就发大了。

新房子不能自住。我当初买新房子出租，租客住不长就跑，因为开始的1到2年都是装修，而且上海的装修时间可以从清晨到夜深，周末一样干，租客跟我投诉神经衰弱我也没办法，结果就是客如轮转。你看的那些高档房子全部都是这样走过来的，一开始的时候上下左右都装修，电梯里面都是民工进进出出，租出去无所谓，自己住肯定要发疯。

你还忘了一点，就是出租期不是一年12个月，最好也只能做到11个半月，最有可能的是11个月。很多租客不过是6个月起租，还要给中介费（半个月到1个月不等，要看租约期长短），如果老实的话你的业主还要交营业税，所以一年到手的净租金，最多9个半月到10个月，要是没有房价可炒，亏大了。

作者：不拉不拉 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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