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主题: 今年上海楼价料跌一成五(ZT)

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今年上海楼价料跌一成五(ZT)

八袋长老
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2005/02/03
文章: 6961
来自: 大陆到小陆
海归分: 601515

标题: 今年上海楼价料跌一成五(ZT) (1183 reads) 时间: 2007-4-09 周一, 12:14

作者：八袋长老 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

据大公报报道，由建设部、监察部、国土资源部、国家发改委等九个部委组成的全国房地产市场宏观调控政策落实情况督察组近日将到上海，以督查房地产宏调的执行情况，显示中央对房地产的宏观调控还将加大力度。上海房产专家蔡为民表示，从八部委日前发布的《关於开展房地产市场秩序专项整治的通知》显示，房地产宏观调控仍未达到预期目标，预期上海房价或有10%至15%的下调。

　　据上海房地产官方网站「网上房地产」最新的统计数据，上海今年一季度共成交各类房地产460万平方米、近4万套房屋，其中普通商品房近290万平方米，2.8万套，显示市场远未真正回暖。三月上海商品住宅成交面积较去年同期增加4.5万平方米；其中，普通商品住宅成交面积122.3万平方米，较去年同期跌七万平方米，成交套数为1.37万套，较去年同期减少924套。近日上海房地局原主管土地的高层领导被查，成交数据仍在低位徘徊，显示上海楼市自○五年中央实施宏观调控以来仍未走出阴影。

　　商务部在关於○七年全国吸收外商投资工作指导意见中表示，严格限制外商投资房地产；同时，央行连续加息，沪房贷不良贷款率持续上升，截至今年二月，沪上中资银行个人房贷不良率增至0.95%，较去年初增加0.37个百分点，显示中央将加大对房地产宏调的力度。

　　上海房产专家蔡为民认为，上海房产市场的成交量、交易人数均有所萎缩，但上海尚有很多未消化的房源，总体上仍供大於求；虽有部分稳定需求支持，惟上海房价实际上脆弱得犹如「积木游戏」，只要再抽调一块「积木」，上海房产市场必然出现下调，料仍有可能出现10%至15%跌幅。市场人士分析，宏观调控措施的威力将在今年集中显现，市场的氛围将进一步低迷；自住需求虽能真正支持住房市场，但潜在买家未能支付高企的房价，将难以消化未来的新房供应。

作者：八袋长老 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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