海归论坛 :: 阅读跟帖 - 上海楼市三月春风得意(ZT)谁是对的？

会员列表
收藏夹
论坛帮助

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 今年上海楼价料跌一成五(ZT)

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

今年上海楼价料跌一成五(ZT)

所跟贴

今年上海楼价料跌一成五(ZT) -- 八袋长老 - (759 Byte) 2007-4-09 周一, 12:14 (1185 reads)

八袋长老
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2005/02/03
文章: 6961
来自: 大陆到小陆
海归分: 601515

标题: 上海楼市三月春风得意(ZT)谁是对的？ (314 reads) 时间: 2007-4-09 周一, 12:24

作者：八袋长老 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

（上海中新电）上海楼市三月强劲反弹，成交均价在二月低谷基础上小幅上调。预测今年走势稳健。
　　结束二月的冷遇，沪楼市三月以来频吹春风。数据显示，三月份，沪上新房和二手房交易相比二月增幅五成以上，成交均价在二月低谷基础上小幅上调。业内认为，经历二月楼市淡季，此间出现的强劲反弹，基本可预见今年楼市的稳健走势。

　　统计显示，今年三月上海商品住宅成交面积187万9000平方米，与上月成交面积99万1000平方米相比，月比上涨近九成。

　　据了解，今年三月份央行加息，但这一政策并未对上海楼市形成打击。此外，股市火暴也曾令业内担心会导致资金集中转向股市，而使楼市抛盘者众接盘者寥寥，最后大幅跳水；但在股市热一浪高过一浪的形势下，三月以来沪上楼市却“岿然不动”。

　　经历前期房产暴涨的积累，如今降温后的沪上房价依旧在窄幅盘整中，而其动因正来源于自住客的购房热情。统计显示，三月浦东、宝山、松江三区成交量之和占到全市总量四成以上；受轨道交通建设积极影响，杨浦、普陀、闸北、黄浦四区区内大盘热销，成交量较上月均上涨一倍以上。

　　这些热点区域的形成主要是自住购房客的追捧。一方面，这些区域推出大量小房型、低总价物业正合自住需求，另一方面，这些区域由于环境改造相比黄金地段滞后，房价定位更适合工薪阶层，加之轨道交通建设扫除最后一道障碍，促使自住客购房热情高涨。

　　沪上楼市在调控政策下理性盘整之际，众多房地产发展商也调整策略，从大量推出高档、大房型房产，纷纷转向小步伐分批开发面向普通市民自住需求的实惠小房型物业。

　　复地集团是沪上最大民营房地产发展商，其在沪上东北角曲阳路上推出的新楼盘，全部是一百平方米左右的房型，“瘦身”后的物业以高品质对准工薪阶层。

　　此外，市场供应的理性还表现在数量上，相对前几年巨量供应，如今从政府土地供应源头控制、到发展商建设量，都开始集体“紧缩”。

作者：八袋长老 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
大胆假设，陈逸飞之死将是上海房价暴跌的导火索。	海归论坛	2005-4-12 周二, 16:31
前一阵子，东莞的万科楼盘突然把楼价砍去一半。上海那边楼市情况如何？请上海的...	海归酒吧	2008-3-20 周四, 04:28
08深圳楼价不会大涨大跌自住需求支撑深圳房价	海归主坛	2008-1-28 周一, 15:29
中国公司海外上市系列：巨人网络在美遭集体诉讼股价已跌破发行价（转帖）	海归主坛	2007-11-29 周四, 10:58
上海楼市：量缩价升	海归主坛	2007-7-23 周一, 17:32
(ZT): 上海楼盘房价虚高内幕 - 中央公寓的秘密	海归主坛	2007-5-13 周日, 16:24
[转帖] 广州9月房价大跌沪穗楼市可能将*跌	海归论坛	2006-10-20 周五, 08:21
上海天价楼盘调查：每平米成本3万售价11万 (ZT)	海归论坛	2006-8-28 周一, 18:03