海归论坛 :: 阅读跟帖 - Let me try try...

会员列表
收藏夹
论坛帮助

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: [原创] 漫聊北京房市

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

[原创] 漫聊北京房市

所跟贴

let me try. -- theoretical - (946 Byte) 2009-7-04 周六, 15:56 (857 reads)

君子豹

头衔: 海归准将
声望: 专家

加入时间: 2005/07/19
文章: 3533
来自: china
海归分: 156461

标题: Let me try try... (734 reads) 时间: 2009-7-04 周六, 16:42

作者：君子豹 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

我认为几个支持中国特大城市高房价的因素。

1。中国政府希望房价维持稳定并慢慢升值。对中国政府来说，提高内需牵涉到太多深层问题，短期内不可能见效。如想减少此次经济危机的影响，通过维持高房价来刺激房地产和相关下游行业并带动民工就业率是比提高内需更为迫切的任务，也有立竿见影的效果。

高房价抑制了需求，如何带动就业率。

（这里讲的就业率是房地产相关产业链带动的就业率，尤其是农民工的就业率。）

2 由于中国的财政分税体制，地方政府有支持高房价（高地价）的原动力。地方政府官员需要房地产行业来提高GDP政绩，需要卖地收入来从事基本建设，也需要兴旺的房地产业来获得灰色权利收入。

没有个人收入的增加，就业和人口的增长，有价无市吧。

（买房的人大多不是平头老百姓，就算是，那也是他们所有的积蓄,跟收入增减关系不大。但大多买房的应该是那些不愿意再进行“扩大再生产”的，通过各种途径富起来的人。我们应该做个统计，不同的群体平均拥有多少住房。可以回答“到底谁在买楼？”的问题。）

3。房产有投资保值的金融属性。虽然中国贫富差距日益悬殊，但中上阶层从绝对人数来说实在是一股令人生畏的力量。目前流动性如此泛滥，买房肯定比存银行和买股票保险。所以富裕阶层有投资房产保值避免通货膨胀损失的需要。

哪本书上记录过“房产有投资保值的金融属性”？尤其是对已经泡沫化的asset.

（在一定时期内不破的泡沫，当然有投资保值的功用。）

4 中国人有买房置产的传统心理。只要房产保值，中国人愿意压缩其它消费来做房奴。

其它消费被压缩了，多余的产能怎么办？消减产能就要减少就业，没有就业如何支持高房价？

（再说一遍，高房价是由大大小小的庄家（即狼教授所说的“不愿意扩大再生产”的有钱人）支撑，老百姓是散户，跟不跟对高房价的影响不大。）

专*制的政府也是执行力强大的政府。在中国投资还是要先讲政治。最近技术面和散户心理都看跌，但中国股市还是涨到三千点不都是国家队的力量在起作用吗？

部分赞同，要不也不会在1800时抄底，但也仅是抄底而已。真正的底还早着呢。如果你相信ZF能有效的主导经济，那咱们还是接着搞计划经济得了。

今儿我真是闲的，多说了几嘴，不是想打击大伙的积极性，其实你们买不买不关我事儿。大家自己拿主意吧，毕竟我没有归，只能纸上谈兵。

作者：君子豹 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
[原创]慢聊中国房市4	海归主坛	2009-7-20 周一, 23:45
[原创]慢聊中国房市3	海归主坛	2009-7-18 周六, 02:03
[原创] 慢聊中国房市2	海归主坛	2009-7-18 周六, 01:58
《华尔街日报》披露北京房市黑幕	海归论坛	2006-12-29 周五, 17:12
[新闻]北京房价跳水100多万仍无人问津楼市黄金周夭折	海归商务	2014-5-03 周六, 17:37
[原创]百万年薪招聘投资者关系总监-北京上市地产公司	金融财务	2013-12-12 周四, 19:34
[原创]北京上市公司急聘印度市场主管	市场营销	2013-11-01 周五, 14:02
[闲聊]北京的空气污染这么厉害，为何还有那么多海归奔赴中国创业，他们不害怕吗？	海归商务	2011-12-09 周五, 09:49

返回顶端

[原创] 漫聊北京房市 -- 科尔沁草原殿下 - (1527 Byte) 2009-7-04 周六, 00:39 (5033 reads)

俺三年前东四环内买的一百八十平米九千多一平的投资房，上周刚出手三天即以一万九一平成交 -- 瓦西里 - (104 Byte) 2009-7-08 周三, 17:33 (500 reads)

up -- gigilang - (0 Byte) 2009-7-08 周三, 01:06 (334 reads)

有料有料， -- 八袋长老 - (76 Byte) 2009-7-06 周一, 08:54 (674 reads)

公园大道最大的问题是什么涅？ -- 科尔沁草原殿下 - (140 Byte) 2009-7-06 周一, 21:48 (510 reads)

[zt] 十年造价工程师揭秘开发商到底赚多少 -- nanonano - (62 Byte) 2009-7-05 周日, 13:37 (871 reads)

支持原创，给你加星 -- tubie888 - (126 Byte) 2009-7-04 周六, 18:50 (737 reads)

谢谢，俺也同意在北京很难选到性价比好的房子， -- 科尔沁草原殿下 - (46 Byte) 2009-7-04 周六, 22:54 (651 reads)

请问你在多伦多都买过哪里的房子？ -- 走过路过 - (37 Byte) 2009-7-04 周六, 23:44 (599 reads)

Bay and Dundas, 5 minutes walking south to Sears -- 科尔沁草原殿下 - (0 Byte) 2009-7-06 周一, 21:44 (361 reads)

科草，我对北京现在可谓一无所知，但是，凭着中国人买房的疯狂，我觉得。。。 -- 波儿 - (239 Byte) 2009-7-04 周六, 18:27 (1265 reads)

不是你不明白，是中国变化快！这个国家同时有奴隶社会，封建社会， -- 科尔沁草原殿下 - (193 Byte) 2009-7-04 周六, 22:48 (840 reads)

除非来次大萧条，不然中国特大城市的房价真降不下来 -- 走过路过 - (282 Byte) 2009-7-04 周六, 13:55 (1236 reads)

房产商只是核心利益集团敛财的工具和玩偶。 -- 君子豹 - (98 Byte) 2009-7-04 周六, 16:29 (632 reads)

经济学的的101，一是供求关系；二是交换体现价值。问一个简单问题， -- theoretical - (186 Byte) 2009-7-04 周六, 14:40 (1156 reads)

试着回答大侠的问题 -- 走过路过 - (462 Byte) 2009-7-04 周六, 15:33 (986 reads)

let me try. -- theoretical - (946 Byte) 2009-7-04 周六, 15:56 (857 reads)

Let me try try... -- 君子豹 - (1177 Byte) 2009-7-04 周六, 16:42 (734 reads)

确实如此，中国的出口不保， “铁公机”的投资都会变成不良资产， -- 科尔沁草原殿下 - (131 Byte) 2009-7-04 周六, 14:56 (826 reads)

中国短期看好，收益于西方的QE, 中期看跌，因为中国不是美国，也不是欧元区，长期（十几年那种）不知道，取决于社会结构和政 -- theoretical - (5 Byte) 2009-7-04 周六, 15:08 (664 reads)

最后一句尤为有道理，用另外一种方式说，就是 -- 科尔沁草原殿下 - (425 Byte) 2009-7-04 周六, 16:32 (799 reads)

你提到的几个楼盘我也去看过，价格真是高得离谱， -- Polly - (430 Byte) 2009-7-04 周六, 12:43 (1213 reads)

很多人把存款从银行搬出来买房，就是害怕政府用通胀的方式“挽救”经济，增加自己 -- 科尔沁草原殿下 - (194 Byte) 2009-7-04 周六, 14:32 (847 reads)

无论是通胀还是滞胀，对已经泡沫化的楼市来讲，不动产都不能保值。 -- theoretical - (5840 Byte) 2009-7-04 周六, 15:23 (878 reads)

泛海国际的开发商当年圈了这么一大片地，现在还在继续开发中，但销售状况与宣传都不如星河湾， -- 容 - (87 Byte) 2009-7-04 周六, 11:45 (803 reads)

泛海的开发商拿到的地很好，很强大，但还是被观湖割掉其中最好的一块位置， -- 科尔沁草原殿下 - (172 Byte) 2009-7-04 周六, 14:23 (736 reads)

有点问题 -- runto21 - (24 Byte) 2009-7-07 周二, 17:16 (356 reads)

菜鸟发表意见。 -- CYH - (347 Byte) 2009-7-04 周六, 10:44 (1252 reads)

同意你“中国发展趋势向好的观点”。 -- 科尔沁草原殿下 - (121 Byte) 2009-7-04 周六, 14:39 (805 reads)

我们都生活在国内，大趋势都看好。呵呵 -- CYH - (127 Byte) 2009-7-04 周六, 17:57 (698 reads)

作为一个普通的海未归，本人非常看好中国的经济！ -- ceo/cfo - (0 Byte) 2009-7-05 周日, 01:20 (465 reads)

您还算" 普通“？ -- CYH - (176 Byte) 2009-7-05 周日, 08:17 (483 reads)

俺也不认为住在CBD是适合的选择，但在中国，也不能太远，交通是大问题，rush hour -- 科尔沁草原殿下 - (97 Byte) 2009-7-04 周六, 22:40 (632 reads)

你要求号高啊。 -- CYH - (64 Byte) 2009-7-05 周日, 00:17 (564 reads)

对！you drive a little, but you save a bundle, 嘻嘻。 -- ceo/cfo - (33 Byte) 2009-7-05 周日, 01:23 (453 reads)

MM不止爱好与我同，观点也近似。星之！ -- 容 - (0 Byte) 2009-7-04 周六, 11:48 (423 reads)

如果你是海不归，我再来普及一下： -- CYH - (457 Byte) 2009-7-04 周六, 10:57 (1060 reads)

无意争辩，归网上了解经济的主早都闭嘴，我这半调子也实在是无聊磨磨牙而已。 -- theoretical - (49 Byte) 2009-7-04 周六, 13:43 (521 reads)

有一点我不理解，借宝地请教各位 -- 黄埔半期 - (36 Byte) 2009-7-04 周六, 12:37 (615 reads)

租房主要是不稳定。如果业主要卖房或者要收回，你就得搬家，比较漂泊，也累。 -- 容 - (299 Byte) 2009-7-04 周六, 13:05 (770 reads)

阅，同意， -- playboy007 - (147 Byte) 2009-7-05 周日, 09:07 (360 reads)

我很同意楼上容姐的观点。 -- CYH - (215 Byte) 2009-7-04 周六, 13:26 (586 reads)

你讲的是60后和70后 -- buyingamerica - (330 Byte) 2009-7-04 周六, 11:46 (696 reads)

这个很赞同。情况确实是这样子的。 -- CYH - (259 Byte) 2009-7-04 周六, 12:07 (544 reads)

别人和你意见不同，不一定是别人不了解国内情况。 -- chinokino - (138 Byte) 2009-7-04 周六, 11:22 (662 reads)

她们为什么这么笨呀？是不是中央情报局在捣鬼？ -- 煎饼2点0 - (0 Byte) 2009-7-04 周六, 11:46 (277 reads)

那是当然的。我只是发表我自己的看法。 -- CYH - (212 Byte) 2009-7-04 周六, 11:43 (487 reads)

多谢。看到童鞋们又要做勇敢的事了，插两句吧， -- theoretical - (286 Byte) 2009-7-04 周六, 03:16 (1231 reads)

不错，在股市中的discipline最为关键。能做到3000点就出，之后不被各种诱多力量所诱惑，绝对值得佩服! -- 新科AOW - (28 Byte) 2009-7-05 周日, 01:01 (398 reads)

大妹子见笑了，美股我在880-900期间就给震出来了。依此类推，A股我也应该是出早了。 -- theoretical - (80 Byte) 2009-7-05 周日, 01:39 (493 reads)

lock in profit最关键了，有几个人能再最高点出啊？ -- 新科AOW - (60 Byte) 2009-7-05 周日, 21:29 (370 reads)

FYI -- parisparis - (412 Byte) 2009-7-05 周日, 10:02 (430 reads)

In May, there was out flow from US index fund and there was -- theoretical - (30 Byte) 2009-7-06 周一, 10:06 (286 reads)

极其赞同。现在的措施是雪上加霜。。。 -- 关山飞度 - (64 Byte) 2009-7-04 周六, 10:07 (586 reads)

显示文章:

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

所有的时间均为北京时间

您不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 您 不可以 发表活动帖子在本论坛, 不能添加附件不能下载文件,

热门标签

更多...

论坛精华荟萃

更多...

博客热门文章

更多...