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主题: 中美房市杂谈 ZT

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中美房市杂谈 ZT

所跟贴

中美房市杂谈 ZT -- 夜归人 - (3829 Byte) 2009-7-27 周一, 18:39 (3470 reads)

筋斗云
[博客]

头衔: 海归少校
声望: 教授
性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/14
文章: 2995
来自: 成都
海归分: 17312

标题: 中美回报率也是不能简单对比的。 (787 reads) 时间: 2009-7-27 周一, 18:54

作者：筋斗云 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

美国有物业税，大概是1-1.5%。
收入还要1/4-1/3 交收入税。
如果是委托管理，还要交10%的管理费用。

所以美国不逃税，正规房地产ROI 是中国成本的2倍左右。
（10%回报 - 1.5% -3.5% =5%）

我在成都的房子这些成本都没有，甚至连中介费都没有，是现价净收入5%。
如果美国的出租收益5%，那是亏本买卖。

我看的这些分析没几个是真实做过的，都是数字算的。

真实案例提问，选择题：
国内很多民办的酒店公寓（房间即不具备商业资格），大概100-150元/天。按照国家规定，每间房间要收租赁税。
1，谁来收？工商局/派出所/街道办/
2，行情收多少？ 100%/50%/20%

作者：筋斗云 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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