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主题: 中美房市杂谈 ZT

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中美房市杂谈 ZT

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中美房市杂谈 ZT -- 夜归人 - (3829 Byte) 2009-7-27 周一, 18:39 (3470 reads)

tanwei

头衔: 海归少尉
声望: 学员
性别: 性别:女

年龄: 36
加入时间: 2009/07/22
文章: 7

海归分: 2325

标题: 中國房地产现状 (1086 reads) 时间: 2009-7-28 周二, 03:43

作者：tanwei 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

ＩＩ中國房地产现状

　　１) 危险的中國房地产

　　我到达拉斯来，感觉一个特点，这儿的房子真便宜。很羡慕。我住在朋友家３０００多尺的房子才卖２０万，在洛杉矶是不可想像的事情。在洛杉矶，一尺是７００到８００块钱，３０００多尺要卖２００多万，这里简直是天堂啊。我以后要移民到这来，买这房子。洛杉矶的房子我都不能承受，刚看这里的报纸广告，一栋四千八百尺的房子，外带一个网球场，一个游泳池，才卖十五万，这简直是白送啊，在洛杉矶二百万都买不到。可是，上海的房子比洛杉矶还厉害。我有一个朋友，上海人，是个医生，是做脊椎整形的医生，生意很赚钱。他说，现在上海的房子卖的很好，一套３房的公寓才卖５０万美金。要投资去买两套。我当时跟他说，不能买。他说，不行，大家都抢购，不买是傻瓜。他真的回大陆去买，还要排队买。后来，在上海呆３个月就回来了。之后告诉我，他原本要买两套，后来退了一套，说不退不行，因为他发现他们骗他。他说，当他去买房子的时候，人家告诉他没房子，要排队。当他拿着机票给他们看的时候，说他在美国有生意，马上要回去。结果人家又告诉他有两套房子，要卖给他。他说，不能让别人把他这上海人看得太傻，他要亲自看看去。结果发现房子都有人买，却没人住，这很奇怪。当时就买了一套，另一套房子的定金就不要了。两个星期前跟我说，“我发现他们买房子是假的，我找了个人去查，发现他们员工一个人就贷款买了十几套房子，买了之后再卖给我们，自己在炒。把我们美国人都当傻瓜了。”

　　中國房地产的状况就是这样。中國银行在上海的一家分行就贷款了１. ８万亿人民币，你知道中國大陆人民总共储蓄额只有将近１０万亿。你想一想，光上海一家银行就贷款了１. ８万亿，中國老百姓怎么有可能去支付这个房价？实际上，北京、上海的房子已经超过纽约、洛杉矶了。洛杉矶好莱坞才不过８００元一尺，上海多少？两万块人民币／米阿！那是公寓啊，而不是獨立的房子啊！所以房子市场是很危险的，但是中國经济就是这样的。

　　２) 地方政府靠卖地维持财政

　　仲共拉动经济，以前朱镕基是讲积极财政，发行国债推动经济。中國推动国有经济肯定要比私有经济效率要低。在这种效率低的时候，产生的效果就是，经济效益越来越差，社会发展越来越慢。在这种情况下，政府税收越来越少，经济会停滞。这时候，财政扩大之后，中央负债多，开支减少，地方政府就没钱了。

　　怎么办呢？广东、福建等地就比较聪明，开始卖地。国家土地在公有制的制度下，是没有进入流通领域的。土地只有称为商品交易时才有价值，中國土地都国有，它没有交易，因而没有产生价格，所以在人民币流通体系中，根本不包括土地价值、矿山价值。在这种情况下，地方政府卖地，等于产生额外收入，弥补地方财政。

　　甘肃、陕西省政府说，我们当初每次修公路、招商引资，我们找老百姓捐款、收税，中央政府说我们乱收费，我们落个不好的名声。你看，上海、广东卖地，卖一笔是一笔，一笔都是几百万，上千万。结果甘肃、陕西也都开始卖地。卖的钱是不交中央政府的，只交一点税，大部分是归地方政府。所以中國的房地产不是中央在支援，而是地方政府必须要卖地，卖地之后的收入维持省、市、县一级地方政府的运转，那样他们才出政绩。在这种情况下，假若我要当市长，我的哥们做房地产，当我们俩沟通好之后，将土地卖给他，他赚了钱，大家都有份儿，地方也有钱了，效益也出来了，市政建设也好了。

　　３) 政府强迫拆迁、强迫买房，对百姓实施二次盘剥

　　中國跟美国不一样。在美国拆迁的时候，有别的房子可以去租。在中國，没有可租的房子去住，特别大批房子拆迁之后，农村和城市都没有出租房子为生的人。在这种情况下，进一步逼迫拆迁户再次买房子。原来房子土地的价值呢，等于没有价值，只给很少的钱补偿。强迫你到郊区去买房的时候，等于你遭受了二次剥削，那钱滚动一次，还是流到政府手中，因为房地产资源主要还是掌控在政府手中。这种情况下，经济有一个小的微循环，回圈中只有一方在盈利，就是政府。地方政府维持开支，它必须这么做。所以大家看到中國房地产一直在涨，包括上海市政府官员前些日子还在讲，说上海房价不能跌，跌了要出问题。

　　４) 汽车贷款坏帐严重的内幕

　　中國刚刚开始做汽车贷款，这也是金人庆讲的。现在已经查明汽车贷款有多少坏帐呢？１０００亿人民币。中國买汽车的人很少，现在已有１０００亿人民币坏帐，收不回来了。他们怎么做呢？他们把汽车买来之后，到别的省卖掉，把钱装兜里就走了。变相贷款，查都没地方去查，中國没这种制度，又没有社会安全号，到哪里去，花点钱就可以换个身份证，谁也找不着他，而且当地警察也不管，乡里乡亲的，给我两万块钱，就看不见他了。就这样的，很奇怪很奇怪的现象。中國房地产整个市场也是这么骗。

tanwei.tv

作者：tanwei 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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