海归论坛 :: 阅读跟帖 - 这个局值得探讨

会员列表
收藏夹
论坛帮助

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 房地产商，经记是如何坑投资人的(貌腻1)

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

房地产商，经记是如何坑投资人的(貌腻1)

所跟贴

因为一般来说，好区贵的不是它的房子，而是泥巴, 也就是dirt -- ceo/cfo - (284 Byte) 2011-6-15 周三, 04:01 (594 reads)

狼协
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归元勋
声望: 院士
性别: 性别:男

年龄: -310
加入时间: 1970/01/01
文章: 25707
来自: 美国
海归分: 6039782

标题: 这个局值得探讨 (465 reads) 时间: 2011-6-15 周三, 13:01

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

因为现在好区的房子那么多，而好区的房子foreclosure 的也多，价格落差也大。一旦这种局有普遍意义，影响可就太大了。

问题：

借款100万买豪宅。他自己应该有一定自付资金。假定down payment 是 20%，那这个房子应该值125万。

125万的房子 foreclosure, 经纪的朋友出价60万要买。这个时候问题来了。foreclosure 是公开竞价，怎么就一定能落到他朋友那里呢？如山讲的那个跟IRS斗法的case，那么肥的肉，只要出现了一个竞争对手，就眼睁睁的煮熟的鸭子都飞了。

后面的没看懂。既然已经 foreclose 了，怎么又出来个“经纪人出租给坏账的朋友，一年以后，lease with purchase option, 坏账朋友以60万买进过去没收的房子，两个人拆账分享40万银行的亏损”？是不是通过出租来排除买房的竞争对手？但出租也只是有 priority, 就是只有优先权买房，但没有垄断权。就是说，如果大家出价一样，你才有优先权购买。如果有别人出价更高，那你不能阻止别人买得这个房子。

这里面问题的实质是，只要是公开的市场，包括 foreclosure 在内，其售价就会以市场价为参考。哪怕是 foreclosure, 市场上的可能买方在考虑的时候，也是想着自己的 bottom line 是比市场价低，比如说，20%，或 30%. 在你这个case里，经纪人的朋友出价是低于50%。信息曝光越不充分，竞争者越少，就越有暴利。如果是在接近 foreclosure 的平均价格水平来 bid, 再加上两人分账，还有房子的价格落差（买的时候价格高，现在经过大跌后，这个房子的市价已经远不是当时买的价钱了。很多地方已经跌去40%-50%了），这个价差就应该已经大大小于40万银行亏损。虽然银行是结结实实的亏了40万，但这俩孙子却不可能分40万。

作者：狼协在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
关于美国投资房的出租，如何保证你的投资回报？	海归商务	2011-5-20 周五, 02:31
VC、VC看过来，10几个亿美金的世界市场，生产制造全方位往中国转移，国内...	海归论坛	2007-2-12 周一, 12:53
安氏大俗商业学：这么说话，肯定没戏！—— 与投资人接触时常犯的十大错误	海归论坛	2005-11-20 周日, 16:25
[新闻]【做空机构列“七宗罪”质疑搜房网后者回应称论断误导投资者】	海归商务	2013-4-06 周六, 18:41
今天打电话，我姨夫（一老教授）对我说，你们海归创业的，基本上都是搞投资，基...	海归商务	2011-12-01 周四, 11:57
【北美商务】归网对美股投资有兴趣的弟兄请进：	海归商务	2010-10-01 周五, 01:03
民营航空买盘求生，地方政府难抑投资冲动	海归主坛	2009-9-16 周三, 19:19
[转帖] 增值税转型改革，降低企业设备投资的税收负担，小规模纳税人税负从4...	海归主坛	2008-11-29 周六, 00:04