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主题: 逆转信号出现房地产泡沫必将破灭上海肯定第一 (Z21世纪经济报道)

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逆转信号出现房地产泡沫必将破灭上海肯定第一 (Z21世纪经济报道)

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有一个疑问 -- ready2start - (362 Byte) 2004-11-03 周三, 22:41 (593 reads)

不拉不拉
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 博导

加入时间: 2004/02/21
文章: 3505

海归分: 693209

标题: 决定房价的不在于最终用家 (564 reads) 时间: 2004-11-04 周四, 09:24

作者：不拉不拉 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

我们这代（30岁左右), 国内的同学们全靠自己的工资能够买一套、或者两套多套房子，但是这个阶段已过，位子卡完了，不等这代人翘辫子下一代想要得到同样的工资涨幅不可能。前几年交大工科商科毕业一出来就有五千以上，现在能拿到两千已经很好了，还听到一些一千以下的例子，都是同样的科系。所以按照现在毕业生的工资来说，即使以45平米标准，房价也大大偏高，不过他们远不是决定房价的人群。

房价不会下的原因不在最终买家，而是在于炒家的银行还有能力拖得起。你要是一早进场炒，银行关系比较好，手头拿到千万以上贷款不难，很多炒家都是手头几十套房子，银行比炒家还着急，变了不良贷款银行更加难受。还有不少发展商房子卖不出去，结果自己通过中介向自己买，把项目贷款变成了楼宇按揭，这种情况非常普遍，最终买单的当然还是银行。这种拉锯持续长久，所以房价可以持续滞胀或者有价无市几个月，甚至几年。等到这个拉锯战有结果了，也就是中国金融危机爆发的时刻，那个时候房价绝对不是大家担心的问题。

作者：不拉不拉 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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