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主题: 从dontbesocute同学的银湖别墅出租广告看北京房地产

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从dontbesocute同学的银湖别墅出租广告看北京房地产

所跟贴

1：5之比，好像指AVERAGE HOUSEHOD的INCOME。 -- jlink - (550 Byte) 2004-11-10 周三, 17:47 (470 reads)

roger

头衔: 海归少校
声望: 学员

加入时间: 2004/04/03
文章: 84

海归分: 13294

标题: 高端有泡沫那是肯定的 (442 reads) 时间: 2004-11-10 周三, 19:22

作者：roger 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

但房地产市场的基本面并不是媒体或网络上热炒的那么差，中国有很多事让你在只看表面现象的时候觉得莫名其妙。

比如收入问题，这些年毕业生的起薪点在逐年降，现在本科的起薪在￥1500/月-￥1800/月（几年前在￥2000/月左右）。打眼一看会觉得深圳的收入水平下降了。实际不是。实际情况是越来越多的企业意识到中国的大学的产品实在是低劣，要想能凑活用还要自己花不少的钱来“维修”，所以在“买”这些“次品”的时候考虑到不知道还要花多少“维修费”，所以开价不敢开高了。而真正有了四到五年工作经验的合格的人才，没有￥5000/月（电子行业）是招不到的。所以一个外企如果在中国招人，订薪酬计划：头年￥2000/月，以后每年上涨8%，自己感觉不错可一定招不到合格的人。

再说说为什么新房售价是年年涨的，而二手房售价又是年年跌的。这个比较好理解。因为在中国售卖的房子只是房子本身（确切的说是一个可以使用七十年的房子）而不包括地皮。一个有使用期限的东西随着时间流逝当然价格会跌阿。

作者：roger 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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从dontbesocute同学的银湖别墅出租广告看北京房地产 -- 找北 - (454 Byte) 2004-11-10 周三, 08:48 (2812 reads)

关于银湖别墅 -- terllerice - (198 Byte) 2005-5-04 周三, 13:42 (247 reads)

有没有朋友看好成都的房产？ -- 顽童 - (0 Byte) 2004-11-11 周四, 09:05 (244 reads)

记得十年前 -- 孤枕难眠 - (67 Byte) 2004-11-11 周四, 05:01 (395 reads)

I checked recently nearby Zhang Jiang, Pudong. The aparment 3 bed rents from 3000-7000 USD, and "villa" single family is 7000-12,000. USD. -- jlink - (35 Byte) 2004-11-11 周四, 09:58 (282 reads)

偶的意思和你及jlink的差不多，高租金有价无市。 -- costco - (178 Byte) 2004-11-11 周四, 01:55 (422 reads)

That's a very prudent point. But what do you mean by "上海租给境外人士的租金大约USD1000左右"?? -- jlink - (332 Byte) 2004-11-11 周四, 10:05 (258 reads)

经验而已(见内) -- costco - (377 Byte) 2004-11-12 周五, 04:54 (319 reads)

在美国一百万的房子哪能租到八千一个月？ -- 不拉不拉 - (90 Byte) 2004-11-10 周三, 13:17 (595 reads)

湾区现在的租金真是便宜啊！当年鬼谷火的时候，没有$1500，你连一个好一点的1B/1B APT 都难找。 -- 顽童 - (0 Byte) 2004-11-11 周四, 08:45 (354 reads)

现在湾区的租金大约回到97年的水平 -- valley - (54 Byte) 2004-11-11 周四, 19:40 (348 reads)

现在纽约周围(曼哈顿就不说了)的租金还是高，移民多啊！ -- 顽童 - (0 Byte) 2004-11-12 周五, 06:58 (247 reads)

单身的公寓仍然贵，适合家庭的房子租金却下降，因为能买房的都尽力买了 -- 不拉不拉 - (0 Byte) 2004-11-11 周四, 14:22 (238 reads)

同意 -- costco - (0 Byte) 2004-11-11 周四, 01:57 (240 reads)

说到别墅，郁闷呀。 -- 孤舟 - (88 Byte) 2004-11-10 周三, 11:57 (550 reads)

看来广州还有的炒 -- 找北 - (40 Byte) 2004-11-10 周三, 14:25 (451 reads)

找北jj,好像也不能完全这么理解。 -- dontbesocute - (45 Byte) 2004-11-10 周三, 17:10 (428 reads)

说的好。谈谈南方的经验。最近也找了几次房。 -- jlink - (339 Byte) 2004-11-10 周三, 10:54 (697 reads)

呵呵，大哥也在中国呆了不少年了，怎么也信这些人云亦云的东西呢。 -- roger - (258 Byte) 2004-11-10 周三, 13:29 (599 reads)

1：5之比，好像指AVERAGE HOUSEHOD的INCOME。 -- jlink - (550 Byte) 2004-11-10 周三, 17:47 (470 reads)

高端有泡沫那是肯定的 -- roger - (437 Byte) 2004-11-10 周三, 19:22 (442 reads)

Well, if that "个有使用期限的东西随着时间流逝当然价格会跌阿。" is the case, why people buy and hold so many first hand houses in the first place? -- jlink - (703 Byte) 2004-11-10 周三, 23:53 (277 reads)

Are you saying after 70 years your real property will be taken away?! -- ceo/cfo - (336 Byte) 2004-11-12 周五, 04:14 (273 reads)

好像讨论的话题是豪华房地产，而不是８０几平米的经济房 -- 找北 - (10 Byte) 2004-11-10 周三, 15:38 (351 reads)

俺就只能挑些小毛病：） -- roger - (59 Byte) 2004-11-10 周三, 18:52 (374 reads)

"泡沫"的破裂，危害不是你想象的那样 -- 找北 - (142 Byte) 2004-11-10 周三, 19:39 (429 reads)

呵呵，别冤枉我抬杠 -- roger - (326 Byte) 2004-11-11 周四, 13:31 (281 reads)

前段时间差点涉足房地产，幸好因其它事忙得耽搁了。 -- 玉米。 - (97 Byte) 2004-11-10 周三, 11:26 (440 reads)

从美国房地产的现在就可以看中国的将来。旧房真正涨价要等地基本都没了（好地区），新房卖得差不多了的时候。估计北京地区在等10年 -- 残龟 - (0 Byte) 2004-11-10 周三, 16:06 (320 reads)

地都没了是不可能的, 70年再循环, 再拆迁, 所以旧房永远上不去. 除非是非常特别的房子和地点. -- 波儿 - (0 Byte) 2004-11-10 周三, 18:22 (256 reads)

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