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主题: 上海樓市十月泥沼(zt)－－1

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上海樓市十月泥沼(zt)－－1

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上海樓市十月泥沼(zt)－－1 -- ceo/cfo - (1201 Byte) 2005-11-20 周日, 08:02 (1526 reads)

ceo/cfo
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头衔: 海归中将
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2004/11/05
文章: 12941

海归分: 491638

标题: 上海樓市十月泥沼－－2 (647 reads) 时间: 2005-11-20 周日, 08:04

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

的空房，以及更加漫長的等待。
上海本地最大的民營仲介機構智恒房產，年初尚有143家門店，目前已經只剩50家，且大幅度裁員並將工資削減近30%。

相對於中小房地產企業的消極等待，一些巨艦企業正在努力調整，其中一個方向就是：轉戰滬外。

「不僅是長三角的其他城市，包括全國範圍內許多有投資前景的城市，只要有土地推出，有進入的可能性，我們都有可能根據具體情況出手。」綠地集團副總裁陸新佘坦稱，企業已將工作重心從上海本地轉出，以規避風險。

綠地集團董事長張玉良也曾表示，政策的影響已經逐漸清晰，中國房地產的基本走勢依然看好，特別是綠地集團開發的樓盤大部分為中低價房，對於具有真實需求消費者而言具有很強的競爭力。而事實上，這樣「樂觀」的判斷或許更適合上海以外，比如合肥等部分二線城市。

日前，綠地集團通過收購合肥建鑫房地產開發有限公司股權的形式獲得一幅規劃總用地為390畝的土地。此外，2005年6月29日，綠地還曾以5億7000萬元拿下徐州937畝土地。

與綠地的想法相似，同為上海大開發商之一的複地也在加快外地投資的步伐。2005年5月23日，複地以2億4500萬元收購了重慶潤江置業有限公司100%的股權，同時獲得一幅498.7畝的商住兩用地塊；9月15日，又以5億1000萬元的總價競拍獲得天津最大爛尾樓項目北洋大廈的在建工程。

對於資金鏈相對牢固的大型開發商來說，與其冒險繼續在上海市場「砸錢」，還不如把眼光投向外地市場，畢竟，在一些尚無大量投資客光顧而又有發展潛力的二線城市投資，風險小得多。

儘管業內對未來上海樓市走勢普遍不樂觀，然而，依然不乏有執意進入者。

10月15日，面對怎樣看待未來內地房地產市場的問題，里安集團總裁羅康瑞向媒體表示，上海房地產市場並不存在太大問題，他繼續看好上海樓市，並且也相信包括上海在內的內地樓市還將會有更好的發展。

羅康瑞的觀點也在一些香港公司的投資行為中得到驗證。10月10日，恒隆地產斥資7億6000萬元一舉標下位於遼寧瀋陽市舊城中心中街路、占地面積約3萬5000平方米的「地王」；而之前，和黃和新鴻基還在為上海浦東的幾個地塊而爭得不可開交；新鴻基郭炳湘旗下的顯銳投資有限公司更是曾以31億8500萬元的價格拿下濰坊新村地塊，中標地價為每畝3457萬元，創下了上海土地實施公開招、拍、掛之後的最高出讓總價。

另一方面，港資開發商對樓市信心截然不同的態度，同樣體現在市場博弈的另一方－－-消費者身上。在海外購房者與本地… …

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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