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主题: 上海樓市十月泥沼(zt)－－1

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上海樓市十月泥沼(zt)－－1

ceo/cfo
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2004/11/05
文章: 12941

海归分: 491638

标题: 上海樓市十月泥沼(zt)－－1 (1525 reads) 时间: 2005-11-20 周日, 08:02

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

2005上海房產秋季展覽吸引了不少市民前往參觀。（新華社）
不少中長期投資人對上海的房價發展前景有信心，在8月中旬以後上海房地產市場人氣的小幅回升中，除自住者以外，海外中長期投資人也扮演了重要角色。（新華社）

國家發展和改革委員會、國家統計局10月底發布了70個城市房屋銷售價格指數，9月份，上海房價下降了1.2%，降幅最大。這是繼8月份之後，上海再次成為全國房價環比降幅最大的城市。有媒體稱之為「上海領跌全國樓市」。
而更前一日，上海市統計局公開的「三季度本市企業景氣調查分析」中，上海市房地產企業家信心指數跌至不到90點，已與1999年的水平相當。

「很多開發商在整個9月就是什麼事情也不做，沒有企劃、沒有宣傳，更沒有任何針對性的戰略，只有夜夜笙歌。」一位開發商表示，很多中小房地產企業的「金九」甚至於全公司員工輪流放假出去旅遊。

「金九銀十」是房地產行業約定俗成的說法。意指這兩個月的銷售在一定意義上對全年業績有著至關重要的影響。

在以往，賣房子根本不需要任何策劃，也不需要任何宣傳和包裝，在門口拉個橫幅就有人成夜成夜地排隊。而這種環境裏成長起來的開發商，在當前形勢下所表現的無助，讓人無法想像。

自9月份第二周起，上海住宅新增供應持續放量，從28萬平方米一路狂飆，第三周達40萬平方米，第四周突破100萬平方米。與此同時，普通住宅價格9月份逐周下跌，第一周均價就比前一周全線下跌10.4%。

10月的第一周，上海樓市上市量升至120萬平方米。與此同時，幾乎所有地區的住宅樓盤開發商都開始啟動各種降價促銷手段。而「黃金周」期間的「假日樓市」展會，也曾經讓一些開發商重新看到希望。

十一長假，上海展覽中心，219家開發商、4天16萬人次、預售2863套、面積25萬平方米、總金額12億元，房展空前繁榮，開發商明折明扣，大有背水一戰的味道，而其成績似乎也讓市場感受到一絲暖意。

然而，這些只是曇花一現。僅一周時間，一切又重回現實。上海房地產交易中心統計顯示，10月7日至10月13日一周共成交新盤套數3623套，成交面積42萬3000平方米，其中住宅2837套，成交面積34萬2000平方米，與9月份最後一周的35萬4000平方米基本接近。長假之後的第一周，上海新樓市場日成交套數在四百套左右徘徊，與9月份相比沒有出現大的變化。

與此同時，10月10日，國家統計局公佈的資料顯示，認為目前是買房適當時機的消費者僅有16%，較6月份低2%。

中星集團的銷售負責人說，「在這時候，連降價都不管用。」上海的兩大開發商中星和大華曾經因有兩個樓盤位置相近而引發一場價格肉搏，但最後的結果卻讓兩家企業都大失所望。儘管降價的前幾天吸引了一些購買者，不過在這一輪熱潮過後，留下的仍是大片的空房，… …

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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