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主题: [功夫原创+精美照片]买房养老的时间是现在

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[功夫原创+精美照片]买房养老的时间是现在

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Thanks for shaing, althogh I can not agree all. -- chengstewart - (1545 Byte) 2007-9-16 周日, 03:09 (648 reads)

功夫王
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头衔: 海归中将

头衔: 海归中将
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加入时间: 2004/02/21
文章: 6733
来自: 美国，加拿大，中国
海归分: 531677

标题: timing这个事不容易掌握，不过在中国大势是3亿人要进城，房价上涨是大势，所以timing to buy is now (553 reads) 时间: 2007-9-16 周日, 11:18

作者：功夫王 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

目前北京的房产的cash flow 很低，越是涨得快的越是低，cash on cash return在3-4%左右，就是100万的房子出租净得3-4万，如果用30%的首付，70%的银行贷款，估计现金流为负。而且目前中国没有信用体系，就是一个人只要付得起首付，就可以无限量买房。

中国和美国的房地产没有可比性。美国未来有3亿移民吗？美国的经济每年可以涨10%嘛？答案肯定是不可能的。所以美国房价的升值肯定不如中国。

作者：功夫王 在海归酒吧发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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[功夫原创+精美照片]买房养老的时间是现在 -- 功夫王 - (1801 Byte) 2007-9-16 周日, 00:02 (3563 reads)

支持, 现在把钱放在银行基本等于犯罪. -- 左右为难 - (10 Byte) 2007-9-16 周日, 21:58 (529 reads)

买房子有风险，但是比其他的投资项目风险，回报比高，所以把钱放在地产里面。 -- 功夫王 - (0 Byte) 2007-9-16 周日, 22:41 (314 reads)

我选择买地产股 -- wow - (134 Byte) 2007-9-16 周日, 17:40 (464 reads)

我没有买过地产股，也想学习一下，能不能写一个大家学习？ -- 功夫王 - (0 Byte) 2007-9-16 周日, 22:40 (375 reads)

Re: 我没有买过地产股，也想学习一下，能不能写一个大家学习？ -- yeahy - (35 Byte) 2007-9-16 周日, 23:56 (413 reads)

你可以做个比较啊 -- wow - (87 Byte) 2007-9-17 周一, 18:15 (322 reads)

为什么我们两个观点一致呢? -- *精灵闯入人间* - (35 Byte) 2007-9-16 周日, 17:02 (401 reads)

你写一个大家分享呀，肯定可以有新的东西 -- 功夫王 - (0 Byte) 2007-9-16 周日, 22:39 (304 reads)

功夫王一定是一个看问题偏向乐观的人. -- 翠花 - (116 Byte) 2007-9-16 周日, 14:47 (560 reads)

多年以前北京的房价在5000以下，很多人就说超过5000就很危险。就像很多人说上证超过4000就很危险一样。 -- 功夫王 - (16 Byte) 2007-9-16 周日, 22:37 (361 reads)

投资房地产是不错的选择，现金是越来越不值钱了 -- michaelwh - (0 Byte) 2007-9-16 周日, 10:58 (329 reads)

国内的资本流动过剩。通胀难免。所以中国人出境游会成几何数量增长。十一长假估计东南亚会被中国人覆盖。 -- 功夫王 - (0 Byte) 2007-9-16 周日, 11:06 (313 reads)

老狼不是要搞妓金吗，干脆你挑头来个REIT, 像俺们这种只有五块十块的主，也能跟着挣点，好乏？ -- XiamenTurtle - (0 Byte) 2007-9-16 周日, 10:12 (359 reads)

妓金在中国叫非法融资，目前只允许国家干。不知道老狼有什么高招。 -- 功夫王 - (0 Byte) 2007-9-16 周日, 11:01 (301 reads)

Fully agree,especially big ciry, look the Seoul -- KGB8 - (113 Byte) 2007-9-16 周日, 09:28 (408 reads)

唱个反调可以吗？ -- theoretical - (218 Byte) 2007-9-16 周日, 09:02 (671 reads)

投资有点像投机，到底哪一天市场恢复理智谁也不知道。2年以前我的朋友在深圳说投资回报率太低 -- 功夫王 - (91 Byte) 2007-9-16 周日, 10:45 (422 reads)

还是那句老话，看你擅长什么？ -- 韦小宝 - (693 Byte) 2007-9-16 周日, 10:03 (559 reads)

您说的很对-作擅长作的。但这个贴好象不是谈top10%的高人的事。 -- chengstewart - (48 Byte) 2007-9-16 周日, 12:02 (316 reads)

这个说法很有道理，投资房产是非常无聊的事，但是我非常喜欢，而且喜欢与各种人打交道，可以说是个人爱好。 -- 功夫王 - (251 Byte) 2007-9-16 周日, 10:55 (418 reads)

补加一条，人民币对外升对内贬及通胀国策！ -- conker - (34 Byte) 2007-9-16 周日, 03:54 (442 reads)

Thanks for shaing, althogh I can not agree all. -- chengstewart - (1545 Byte) 2007-9-16 周日, 03:09 (648 reads)

timing这个事不容易掌握，不过在中国大势是3亿人要进城，房价上涨是大势，所以timing to buy is now -- 功夫王 - (209 Byte) 2007-9-16 周日, 11:18 (553 reads)

谢回复。讨论见内 - -- chengstewart - (968 Byte) 2007-9-16 周日, 12:34 (451 reads)

但是，功夫你用什么往里面填呢？ -- 波儿 - (94 Byte) 2007-9-16 周日, 11:23 (472 reads)

我有其他的生意和收入来填negative cash flow. cash flow低是由于这几年房价上涨 -- 功夫王 - (85 Byte) 2007-9-16 周日, 11:32 (462 reads)

悉尼现在房租猛涨，一房难租，就是因为房价相对下跌，利息上涨。 -- 波儿 - (171 Byte) 2007-9-16 周日, 11:51 (486 reads)

你说的租金和房价的关系我也想过，结论是房价和租金分别上扬。在北京就有两个不同的区 -- 功夫王 - (47 Byte) 2007-9-16 周日, 12:03 (501 reads)

这个同意，哪个城市都有一枝独秀，very demanding的区域。 -- 波儿 - (0 Byte) 2007-9-16 周日, 13:21 (319 reads)

Right on! -- theoretical - (0 Byte) 2007-9-16 周日, 08:56 (297 reads)

说得对。而其中，地段的选取最重要。功夫王，有空能否来下东莞，好让我带你去看房 -- 正月鼠 - (5 Byte) 2007-9-16 周日, 01:55 (386 reads)

谢谢一片好意，有机会一定来看看。不过在东莞买房又没有可能影响到夫妻，女朋友的感情？呵呵。 -- 功夫王 - (0 Byte) 2007-9-16 周日, 10:59 (273 reads)

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