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 [功夫原创+精美照片]买房养老的时间是现在 |
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timing这个事不容易掌握，不过在中国大势是3亿人要进城，房价上涨是大势，所以timing to buy is now -- 功夫王 - (209 Byte) 2007-9-16 周日, 11:18 (555 reads) |
chengstewart
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作者：chengstewart 在 海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
目前北京的房产的cash flow 很低，越是涨得快的越是低，cash on cash return在3-4%左右，就是100万的房子出租净得3-4万。
这属于负现金流了。
如果用30%的首付，70%的银行贷款，估计现金流为负。
如果30%的首付还是负现金流，就太负了。地产投资另一个特点是利用他的杠杆效应。海外真正作地产投资的大部份没有作30%的首付吧。10%很多，我知道。
而且目前中国没有信用体系，就是一个人只要付得起首付，就可以无限量买房。
这句话真的很吓我。开发商应该是最高兴了。美国的次贷恶果原因相似吧。这样的结果是：涨的快，跌的猛。兵败如山倒，挡都挡不住。
中国和美国的房地产没有可比性。 -
很多没有。但也有，基本原则完全可比，过涨必跌。时间我不知道，没人知道。象小宝上边说的，高人能永远挣钱，但不是我这样的普通人。
美国的经济每年可以涨10%嘛？答案肯定是不可能的。
美国肯定不能，中国总能么？这是我最不愿意说，但是有时不能不说的问题， 也是最怕的问题。不说大调整，就从正常的发展来来看，中国盘子越来月大，发展的速度也应该逐步降下来。中央都怕这个持续10%。
所以美国房价的升值肯定不如中国。
对，希望跌幅也没有美国大。
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最后，唯一中美真正不同的，也是对中国房地产正面影响的，就是中国人的：1) 更强的房屋情结 2) 储蓄和消费习惯 3) 坚韧的吃苦精神
这些会让普通人尽力还贷来keep 房子。美国被银行收回房屋的中国人比例不多吧。这些是普通人，玩房子的就是另一个story 了。
天佑中华！我真心祈祷！
作者：chengstewart 在 海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由chengstewart于2007-9-25 周二, 03:57修改，总共修改了1次
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