| 作者 |
[功夫原创+精美照片]买房养老的时间是现在 |
 |
| 所跟贴 |
timing这个事不容易掌握,不过在中国大势是3亿人要进城,房价上涨是大势,所以timing to buy is now -- 功夫王 - (209 Byte) 2007-9-16 周日, 11:18 (555 reads) |
chengstewart [博客] [个人文集]

头衔: 海归中校 声望: 学员 性别:  加入时间: 2006/02/02 文章: 585
海归分: 57382
|
|
作者:chengstewart 在 海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
目前北京的房产的cash flow 很低,越是涨得快的越是低,cash on cash return在3-4%左右,就是100万的房子出租净得3-4万。
这属于负现金流了。
如果用30%的首付,70%的银行贷款,估计现金流为负。
如果30%的首付还是负现金流,就太负了。地产投资另一个特点是利用他的杠杆效应。海外真正作地产投资的大部份没有作30%的首付吧。10%很多,我知道。
而且目前中国没有信用体系,就是一个人只要付得起首付,就可以无限量买房。
这句话真的很吓我。开发商应该是最高兴了。美国的次贷恶果原因相似吧。这样的结果是:涨的快,跌的猛。兵败如山倒,挡都挡不住。
中国和美国的房地产没有可比性。 -
很多没有。但也有,基本原则完全可比,过涨必跌。时间我不知道,没人知道。象小宝上边说的,高人能永远挣钱,但不是我这样的普通人。
美国的经济每年可以涨10%嘛?答案肯定是不可能的。
美国肯定不能,中国总能么?这是我最不愿意说,但是有时不能不说的问题, 也是最怕的问题。不说大调整,就从正常的发展来来看,中国盘子越来月大,发展的速度也应该逐步降下来。中央都怕这个持续10%。
所以美国房价的升值肯定不如中国。
对,希望跌幅也没有美国大。
-----------
最后,唯一中美真正不同的,也是对中国房地产正面影响的,就是中国人的:1) 更强的房屋情结 2) 储蓄和消费习惯 3) 坚韧的吃苦精神
这些会让普通人尽力还贷来keep 房子。美国被银行收回房屋的中国人比例不多吧。这些是普通人,玩房子的就是另一个story 了。
天佑中华!我真心祈祷!
作者:chengstewart 在 海归酒吧 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
上一次由chengstewart于2007-9-25 周二, 03:57修改,总共修改了1次
| 相关主题 |
| [功夫原创+精美照片]四川海螺沟玩爽攻略
|
行行摄摄 |
2010-2-23 周二, 22:57 |
| [功夫原创+精美照片]书非借不能读也,产品非抄不能赚也。
|
海归主坛 |
2010-1-05 周二, 13:47 |
| [功夫原创+精美照片]技工贸vs. 贸工技, 回国创业,海龟发财梦,捐款等等。
|
海归主坛 |
2010-1-04 周一, 20:26 |
| [功夫原创+精美照片]黔东南
|
行行摄摄 |
2009-10-11 周日, 22:08 |
| [功夫原创+精美照片]深圳东涌西涌的徒步穿越
|
行行摄摄 |
2009-9-08 周二, 18:08 |
| [功夫原创+精美照片]网球约球如约会,找球友如找对象
|
海归酒吧 |
2009-8-08 周六, 00:19 |
| [功夫原创+精美照片]广东 汕尾莲花山,红海湾
|
行行摄摄 |
2009-7-16 周四, 17:01 |
| [功夫原创+精美照片]大师vs.google
|
海归酒吧 |
2009-7-15 周三, 16:57 |
| |
|
|
|
| 返回顶端 |
|
 |
|
| |
|
|
|
您不能在本论坛发表新主题, 不能回复主题, 不能编辑自己的文章, 不能删除自己的文章, 不能发表投票, 您 不可以 发表活动帖子在本论坛, 不能添加附件可以下载文件, |
|
|