海归论坛 :: 阅读跟帖

会员列表
收藏夹
论坛帮助

论坛首页 | 排行榜 | 在线私聊 | 专题 | 版规 | 搜索 | RSS | 注册 | 活动日历


主题: 上海樓市春寒料峭, 彩繪裸女聚人氣？zt

海归论坛首页 -> 海归商务焦点讨论 | 精华区 | 嘉宾沙龙 | 白领丽人沙龙

分屏

表形显示

阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题

作者

上海樓市春寒料峭, 彩繪裸女聚人氣？zt

所跟贴

上海樓市春寒料峭, 彩繪裸女聚人氣？zt -- ceo/cfo - (1152 Byte) 2006-4-17 周一, 12:16 (1244 reads)

ceo/cfo
[博客]
[个人文集]

头衔: 海归中将
声望: 院士
性别: 性别:男

加入时间: 2004/11/05
文章: 12941

海归分: 491638

标题: Part II (319 reads) 时间: 2006-4-17 周一, 12:17

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

會員「團購成功者免費參加越南五天四晚豪華郵輪國際遊」「投資休閒兩不誤」，甚至「不需護照即刻出國」。
記者詢問一名接待員如何加入團購俱樂部，他說只要填張表就可以了，隨手拿出一本印有姓名、職務、聯繫方式的冊子讓記者填寫。當記者追問團購俱樂部的聯繫方式時，接待員有些不耐煩：「那是別人寫的，我就是來賣房子的。」所謂團購俱樂部原來是忽悠置業者的把戲，挑戰開發商不過是個噱頭。

　陷阱之二：打著高返利包租的幌子「釣魚」。這個房展會上，包租是不少參展商誘人投資的陰招。上海某國際大廈放出包租宣言：「您做房東，我打工」。「十年包租，年投資回報率8％」。海南太和溫泉酒店開出的投資收益分析表更具誘惑力--三年期短線投資，年均凈回報率16.03％；長線投資，一次性付款購房的，滿10年後開發商以原價加10％回購，每年回報率為26％。如果在房展會期間下定金，還能得到「三重驚喜」。

　目前人民幣貸款最高利率也只有6.12％，開發商使用何種手段，能讓買房人獲得比貸款利率高出近20個百分點的超高收益，實在是個難解之謎。

前車之鑒是：一些資金緊張的開發商往往以高收益的包租作為融資誘餌，一旦資金套現即宣告破產或解散，留下爛攤子。正因此，建設部《商品房銷售管理辦法》第二章第11條規定：房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

房展會歷來被認為是樓市晴雨表，為什麼會如此怪招迭出、陷阱頻現？業內人士捅破窗戶紙：樓市供求形勢大變，調整將持續較長時間，但有人試圖儘快結束調控。這就是怪狀頻生的玄機所在。

首先，供求形勢逆轉。央行發佈的2005年第四季度貨幣政策執行報告稱，截至12月末，全國商品房空置面積1億4300萬平方米，同比增長15.7％；其中，商品住宅空置面積8319萬平方米，住宅成空置主體。

國家統計局中國經濟景氣監測中心日前也在一份分析房屋潛在過剩矛盾的報告中指出，2005年全國房地產購置土地有一半以上，即近1億7000萬平方米未完成開發；去年前11個月全國房屋建築面積竣工率不到19％。未開發土地比重增大、商品房竣工率下降和空置面積增長，這三項「碰頭」表明：房屋市場潛在過剩風險。

本次「上海之春」房展會比上次「上海之春」房展會成交意向金額下降了20％以上，本身就能說明問題。

一位不願具名的開發商說，上海樓市供求變化更明顯：2005年，住宅新增供應2579萬平方米，銷售量僅為1797萬平方米，尚餘近800萬平方米未消化；而2006年的在建面積累計達一億平方米，按常規，其中約有三分之一會在年內上市，然而歷史上銷量最大的年份2004年也只吸納了3000多萬平方米。這意味著，2006年上海樓市供應量至少超過需求量1000萬平方米。這位人士說，「數位擺在這兒，不促銷行嗎？」

其次，預期已變。3月16日央行公佈的一季度儲戶調查顯示，未來三個月打算買房的居民人數為18.2％，較上季與上年同期分別降低1和3.8個百分點，創歷史新低。北京、天津和上海三地居民購房意願明顯下降。

年初，國家發展改革委宏觀經濟研究院發佈研究報告稱，此輪房地產業調整將經歷三年至五年時間，期待一兩年調整後重新高漲是不現實的。樓市正在步入中期調整階段，今年下半年可能進入加速回落期，房價增幅也將進一步回落，一些前期炒作過度、房價過高的地區，房價可能出現絕對金額下降。一批中小房地產商將遭淘汰。業內人士認為，這一判斷正在成為現實。

有人不願接受這樣的現實，於是便有了樓市的陷阱叢生。業內專家指出，一些房地產商所以能至今仍在扛著政府的旗號賣房、設置包租陷阱，驗證了國家發展改革委宏觀經濟研究院報告的判斷：目前操縱市場的力量仍然很強，房地產真正的軟著陸還未實現。

中國社會科學院財政與貿易經濟研究所副研究員張群群說，房展會上的種種異象說明開發商有恃無恐。「某些地方政府和主管部門沒有處理好保護商界和關愛民生的平衡關係，明顯偏向開發商，甚至將開發商的發展作為自己的責任和目標所在，而將民生放在一邊，」他指出，一些地方政府「試圖儘快結束這一輪的調控」。（新華網）

作者：ceo/cfo 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

相关主题
春寒料峭的上海：正月初五是什么节日？	海归茶馆	2008-2-12 周二, 01:09
ZT 凱雷大手筆砸上海樓市	海归论坛	2006-11-30 周四, 07:57
上海樓市十月泥沼(zt)－－1	海归论坛	2005-11-20 周日, 08:02
不知道现在海归网在广州有没有定期聚会呢？	海归论坛	2005-7-30 周六, 09:58
牛市带来上海楼市“小阳春” (ZT)	海归主坛	2007-5-22 周二, 17:28
寻香精香料的海外市场(国内亦可)	海归论坛	2005-9-17 周六, 01:05
[分享][讨论]成都尼毕鲁科技招聘海外市场拓展专员手游行业	海归招聘	2014-12-29 周一, 10:51
[新闻]上海房市降价开始蔓延似步杭州后尘	海归商务	2014-5-03 周六, 20:07