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 [原创]具体案例：咖啡馆如何估价? |
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[原创]具体案例：咖啡馆如何估价? -- 筋斗云 - (456 Byte) 2009-8-31 周一, 11:03 (3095 reads) |
chengstewart
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头衔: 海归中校
声望: 学员
性别: 
加入时间: 2006/02/02
文章: 585
海归分: 57382
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作者：chengstewart 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
什么是大礼呢：
1） 生意额：最重要，也最难察。除了明察（各种报表），该暗访也得暗访。200万买卖额度，派个小弟蹲一周也不过分。
2） 卖方为什么卖生意？ 不管如何回答，是真是假，这个都一定需要知道的。
3） 对于这60万的利润，老板的 role 是什么？ 是管理上的，还是外协，人脉上的？ 除了资金, 自己能够 handle 么? 如果什么都不用，manager 全部搞定， 40万都非常的好了（20%的纯利）。再问下自己2）
4） 租约。建议找专业律师参考（不知国内通常是否如此做）。800平+，这个租金很不错，能lock的先lock，就不leave open。还有“愚二”大侠提的 - 政府拆迁。
这几个里一个出问题，就是整体翻船的致命问题。
什么是小让：水电，人员工资，还有秀才列出的，不是不重要，而是不会出大格，尤其是已经运营5 年的相对成熟的生意，并且很多事在1）的包含中了。这些只决定相对利润的起伏，和以后提高经营的方面，是可以承受得起的失误的。
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再回头看你的几个问题：
问题：
1，是否还有应该考虑而没有计算入内的大的费用？
2，这个回报率大家觉得是否可行？（国内环境）
3，假设3-5年后该店转让出去，该转让费的多少直接确定了该投资回报。以上
回报是假设了5年后转让费依然为200万。请问谁对这个价格能说出具体衡量办法？
４，还有什么需要注意的？
1- 大项差不多了：房租，人员，水电，税务，supply. 最后两项在25%中，咖啡利润，sounds reasonable, but to be checked.
2- 不懂国内环境,好像在国外,20% 就很不错的了. 像双o大侠所言: too good to be true.
3- 就是个投资回报率,如果你卖生意时,依旧能保持300万营业额,60万利润,为什么200万会卖不出去呢? 但是,again, this needs to be proven and checked. 同理,你如果生意额和利润作的更好了,价格当然还可以卖的更高了.
4-1 这些都是general idea.如果最后真的要买了,建议找一个做类似规模的咖啡店老板,了解一下业内具体情况,有些事是业外人士无法想到的.实在不好找,小些的,其他城市的,都可以,当然了,朋友介绍了,采访了,各种方式,你就得好好像办法了.
4-2 一个以防万一的事项: 在买卖合同中,签一项卖方不得经营同种类型生意在附近10km范围内.我的一个朋友就栽在这里,当时standard term is 3km. 但是这些不知在国内是否有效,可行.
祝你一切顺利.有好消息通告兄弟一下,一起分享.
作者：chengstewart 在 海归商务 发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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 [原创]具体案例：咖啡馆如何估价? -- 筋斗云 - (456 Byte) 2009-8-31 周一, 11:03 (3095 reads) - 大礼不辞小让 -- chengstewart - (1210 Byte) 2009-9-01 周二, 14:21 (611 reads)
- 谢谢兼回答 -- 筋斗云 - (131 Byte) 2009-9-01 周二, 19:07 (439 reads)
- 你真有耐心。：） -- Zoe - (38 Byte) 2009-9-01 周二, 14:58 (489 reads)
- 有一点非常重要。 -- 愚二 - (78 Byte) 2009-9-01 周二, 00:10 (631 reads)
- 面积800+ -- 筋斗云 - (199 Byte) 2009-9-01 周二, 08:49 (516 reads)
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