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主题: [原创]具体案例：咖啡馆如何估价?

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作者

[原创]具体案例：咖啡馆如何估价?

筋斗云
[博客]

头衔: 海归少校
声望: 教授
性别: 性别:男

加入时间: 2004/02/14
文章: 2995
来自: 成都
海归分: 17312

标题: [原创]具体案例：咖啡馆如何估价? (3094 reads) 时间: 2009-8-31 周一, 11:03

作者：筋斗云 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

海龟估计咖啡吃得多，能说出几个道道来。

1，一个朋友最近准备投资一个咖啡馆。基本情况：转让价格200万，估计每年利润在60万左右。
2，朋友的估算方法是：三年回本，生意可做。
3，营业额目前一年在300万左右，毛利率在75%（含税）=220万毛利。
4，房屋租金在4+万/月，50万/年，再加屋业管理，6万/年。
5，人员4.5万/月，58万/年（含奖金）
6，水电开支大，3-4万/月，40+万/年。
7，再去除其它开支10万，一年余60万。
8，我细分账目：2004年初开，装修费在120万左右。2009年重新装修，费用在60万左右。
9，所以至少应该有60万/5年的装修折旧费从利润扣除。

问题：
1，是否还有应该考虑而没有计算入内的大的费用？
2，这个回报率大家觉得是否可行？（国内环境）
3，假设3-5年后该店转让出去，该转让费的多少直接确定了该投资回报。以上
回报是假设了5年后转让费依然为200万。请问谁对这个价格能说出具体衡量办法？
４，还有什么需要注意的？

作者：筋斗云 在海归商务发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com

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